【同意情况说明】同意情况下，洋房和楼房区别很大么？

2021-07-17 存款方式阅读：

这个问题有些笼统，得具体看哪个城市、哪种市场对两种物业的需求情况，两种物业面对的需求层次不一样，买高层的更专注于内部户型，洋房更需要面子和品位。洋房往往是提升小区整体品质的一种营销方式，如今这种策略不多了，高地价下都在做足容积率，大高层是主流。　　洋房概念最早好像是万科四季花城提出的，是在多层的基础上，做足附加值：退台、露台、大阳台，舒适度，得房率，空间品位都优于普通多层，后期甚至有楼盘将二楼连接地下，增加二楼附加值。同时做到一梯一户私密性方面都优于普通多层。　　问两者之间的价差，只要市场能接受的价格，就是合理的。如果硬要给个比例的话，一般不超过1.5倍。有的楼盘为拉升楼盘价格，将洋房价格故意拉高，作为价格标杆，即使有价无市，也要这么干，那就另当别论了，销售策略而已。　　同一小区的同一批次房源，高层和洋房价差多少合理？　　一般来讲，洋房的价格比高层要贵。那么，贵的道理在哪呢？　　其一，洋房因为层数较少，公摊面积少，得房率高，套内使用面积大，所以单价比高层贵一些。　　其二，洋房产品的容积率一般比较低，楼间距大，采光好。户数相对少，电梯等公共空间不拥挤，小区环境一般也比较好。这些因素都会给房价带来一定的溢价。　　其三，以为洋房面对的改善需求比较多，有些小区的洋房装修标准比高层要更高一些，当然也会反映在房价上。