对于楼市来说,2018年的走势可谓是冰火两重天。上半年,到处都在买房、抢房,甚至出现了摇号中签率只有个位数的奇葩情况。一时间,神州大地的房价都再以不可思议的速度上涨着,尤其是三四线城市,更是频频出现那些一出手就是十套房、二十套房的土豪购房者。
因此,许多购房者都觉得,三四线城市的房价似乎刚刚起步,倘若此刻入场购买的话,岂不是坐等升值,躺着赚钱吗?于是乎,纷纷拿出积蓄来三四线城市买房子。说白了,他们就是押宝三四线房价只涨不跌。但是,果真如此吗?
按照专家们的说法,似乎那些盲目来到三四线城市炒房的人,打错了如意算盘。因为,现在楼市调控不断加码升级,仅仅是7月份就很少出现了排队买房的盛况啊!而那些炒房客,显然已经从种种迹象中看出了不对劲的信号。那么,具体都有啥呢小编来和大家梳理一下:
1、三四线城市的房价红利因素全部消失,房价上涨缺少动力。过去,为啥三四线城市房价会上涨?库存压力太大,开发商要破产了,银行的坏账危机就在眼前。于是,国家拿出钱来,采用棚户区改造的方式,把三四线城市的老房子全部拆掉,然后给棚改户一大笔钱,让他们去开发商手里买新房。另外,那些过去租住在棚户区房子里的租客们,此刻也需要房子来住,所以也只好去买新房了。这样一来,开发商自然就不发愁了。2018年上半年,三四线城市的库存基本上完成得差不多了。所以,国开行说要收缩棚户区改造审批权,银行要提高房贷利率,要调整棚户区改造模式等等,这些都是飞鸟尽良弓藏的节奏,说明楼市的库存炸弹已经被摘除,没事了,自然也就用不着推动房价上涨来吸引大家买房了。
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