[长租公寓租金贷有哪些]长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占房源,要么当黑中介

2021-10-29 存款方式 阅读:

黑白租金贷

租金贷借款人是租客,长租公寓机构通过这种方式套取租客信用,一次性收回一笔钱,而后再将这笔钱用于抢占房源。有业内人士将此方法称之为“金融魔术”,而接受采访的长租公寓运营者将这称之为“毒品”。原因是“为了抢房,高价房不得不收,不收现金流会断,这样其实是个恶性循环,死结。”

继大城市房租上涨引发关注后,一直处于监管空白地带的“租金贷”浮出水面。

“没有说不能做(租金贷),但非常容易产生违法行为。”深圳市互联网金融协会秘书长曾光对记者说。就在8月27日,深圳互联网金融协会甚至直接呼吁:“互联网金融平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商,开展类似‘租金贷’业务合作。”

在这份《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》(下称《提示》)中,深圳互联网金融协会指出,“租金贷”模式看似方便,但租户在不知情的情况下承担了贷款资金被服务商挪用的风险。“押一付一”看起来很美好,但实际操作中,服务商却在租客不知情或者未对租客进行充分地风险提示的情况下,为租客办理了“租金贷”,具有较强的蛊惑性、欺诈性。

从法律角度及现行规定看,租金贷尚处于监管空白。

针对当前市场主流租金贷产品,记者与中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼探讨。他认为:

“从现行规定上似乎没有问题,可以理解为受托支付,比如房贷发放到开发商账户。但现行规定‘租金贷’的管理是一个空白。存在一些漏洞。监管部门对商业银行、消费金融公司的个人贷款有很多规定,在用途、受托支付等方面比较严格,对个人住房贷款和首付比例有要求,但对信托公司发放个人贷款的要求并不明确。”

董希淼认为,当务之急是加强对住房租赁企业的管理,比如对“租金贷”带来资金沉淀进行托管,减少资金被挪用的可能。同时,还要针对住房租赁贷款出台细则,减少监管套利,降低金融风险。如托管或者集中存管。

记者调查,目前包括自如、蛋壳、相寓等长租公寓均推出了“租金贷”产品。由于租金贷隐藏的利益链条尚处监管空白,杭州鼎家长租公寓发生了爆仓。

据记者调查并综合相关媒体报道,鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。租客在不知情情况下通过网贷平台获得租房贷款,但因鼎家资金链断裂,房东未能及时收到来自鼎家的租金。这是租金贷产生风险的典型案例。

地方政府也注意到了“租金贷”风险。截至目前,北京、西安均在严查“租金贷”违法违规问题。那么,租金贷的风险性究竟在哪里?长租公寓机构缘何热衷于“租金贷”?

图/图虫

以分期的名义

“事情曝光后,我才发现,网贷平台直接转了一年的房租给鼎家,但我的房东只收到两个季度房租。因此,我交了一年房租只能住六个月。”爆仓的杭州鼎家长租公寓租客卢伟(化名)说。

应届毕业生卢伟非常焦虑。

8月20日,鼎家发出通知,“公司因经营不善导致资金链断裂,已停止运营,并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方,近日与相关业主和租户联系承接事宜。”

鼎家的破产令卢伟陷入了窘状。“实际上,我们签署了两份合同,一份是我们与鼎家的租房合同,合同中并未写明房租支付方式;另一份是与网贷平台签署,当时并未细看,工作人员指引直接签字。租房时,我直接在鼎家办理了一张信用卡,用信用卡额度支付了一年房租约57000元(包括2000元利息)。”

卢伟只是受损的4000租户的一员。鼎家破产之后,租客不仅拿不到已通过网贷平台先行支付的租金,并且依然要每月按时向网贷平台还钱,而房东也未收到鼎家公司应给的后续租金,一些房东已经准备收房。

杭州鼎家租金贷案例并非个案。记者调查发现,目前不少长租公寓机构均有租金贷产品。

以自如为例,记者以租客身份调查,自如管家极力向记者推荐“自如客专享分期”产品,这就是俗称的“租金贷”。

根据自如管家介绍,租金贷是租客向中国对外经济贸易信托有限公司贷款所做的“自如分期”。如果租客选择“自如分期”,还可以享受服务费打折优惠。

这位管家通过一张计算好的截图向记者展示“自如分期”的优势:

如果您选择自如分期,您的月租金是5930元,年服务费为4981.2元,首付款为12275.1元,非首付款为6742.94元;如果您选择季付(押一付三,无金融机构介入),您的月租金5930元,年服务费7116元,首付款30836元,非首次付款为17790元。

除了自如,蛋壳、相寓等均有推出租金贷服务。记者观察,与其他类贷款不同的是,租金贷对贷款人资质要求并不高,通常贷款人只需要通过金融平台的信用评分即可。

自如和蛋壳相关人士也向记者确认了租金贷的存在。

自如相关人士表示:

“自如公开透明提供多种支付方式供租客自主选择。其中自如分期是基于租住场景的合法消费分期产品,APP签约明确提示是贷款行为,旨在减轻租客一次性大额支付压力;自如分期实际年化利率为12%,其他信用卡分期等产品一般在15%年化利率,还有服务费打折等政策。”

深喉爆料

表面上看,租客、长租公寓机构与网贷平台形成租金贷产品,从流程上看并无问题,但记者向多位长租公寓运营商及银行业内人士探讨了其模式。业内人士普遍认为,这其中存在明显的监管空白地带,即资金池的监管。

对此,深圳市互金协会的《提示》说得更为清楚:

租金贷的风险在于长租公寓服务商对房屋租赁合同条款进行设计,在未对租客进行充分地风险提示的前提下,诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同,将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留,涉嫌非法侵占他人财物,造成租客、房东合法利益的重大损失。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义,实际具有非法侵占他人财物的特征,形成了资金池和期限错配,杠杆高、风险大。

看似“魔术”实为“毒品”

对于风险问题,记者以租客身份向自如等多个平台询问。“并无风险。”自如管家给出的理由是,“有自如背书。”

那么,长租公寓机构为何要推出租金贷产品呢?

一位从事长租公寓的运营者何刚(化名)告诉记者:

“这类租金贷借款人是租客,通过这种方式套取租客信用,一次性收回一笔钱,而后再将这笔钱用于抢占房源。

有业内人士将此方法称之为“金融魔术”,而何刚将这称之为“毒品”。

原因是“为了抢房,高价房不得不收,不收现金流会断,这样其实是个恶性循环,死结。”

何刚的说法也得到了其他长租公寓运营者的确认。

图/图虫

长租公寓的困境:要么抢占房源要么当起黑中介?

那么问题又回到原点,长租公寓机构为什么要抢占房源?原因是目前长租公寓机构普遍没有找到清晰的盈利模式。而规模竞争似乎是长租公寓机构找到的唯一“解药”。

[长租公寓租金贷有哪些]长租公寓热衷“租金贷”背后:想赚钱要么抢占房源,要么当黑中介

http://m.jpmy1688.com/ck/136860.html

推荐访问:爱生活爱公寓退押金 长租公寓11个月房租 北京长租公寓品牌

存款方式推荐文章

推荐内容

上一篇:银行存500万什么待遇_给银行存500万,再去找银行贷款500万……这么做可行么? 下一篇:[进场音乐]进场的前夜