购置房产是人生中的大事,现在买房贷款的人越来越多,特别是年轻的购房者们,常常会出现需要购房但资金却不能及时到位的情况。这时候,就需要银行给予的房贷了,今天银行信息港小编为大家介绍的是还款方式,一起来看看等额本金和等额本息哪个更划算。
银行贷款有两种还款方式,一种是等额本金还款方式,还有一种是等额本息还款方式,许多人在贷款还款方式上,并不是太了解,不知道两种方式会有什么样的区别,更不知道哪一种还款方式更适合自己?
什么是等额本金和等额本息?
等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别,但是性质却大不相同。所谓的等额本金,就是指需要借款人每月还的本金相同,但是本金在逐渐减少的情况下,利息就会随之减少。而等额本息,就是指借款人每月还款的数额是一致的,一部分用去还利息,一部分用去还本金。
等额本金和等额本息的计算方式
等额本息贷款采用的是复合利率计算,这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份,每个月还款额度相同,所以这种方法常被称为“等额法”。
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数]-1
每月利息=剩余本金x贷款月利率
等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的,所以计算起来比较简单。
等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率
每月归还本金=贷款总额÷归还月数
月利率=年利率÷12
等额本金总利息=(还款月数+1)×贷款总额×月利率÷2
贷款时如何选择还款方式?
[贷款等额本金和等额本息哪个好]等额本金和等额本息哪个更划算?
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