45万房贷20年月供多少_房贷有45万（已还3年了），但现在手上有现金40万左右，如果把房贷全还掉划算吗？为什么？

2022-03-06 存款利息阅读：

房贷有45万（已还3年了），但现在手上有现金40万左右，当然是把房贷还掉划算。为什呢？笔者认为，现在银行的存款利息肯定比房贷低，银行理财产品也比房贷利息低，如果银行理财产品收益高于房贷利息，你可以先不还银行贷款，用银行的贷款去理财赚钱，问题是，银行的理财产品都比贷款利息低，应当先还房贷。我不知道你的房贷年利率是多少，但肯定是高于银行理财产品的年化收益率的。

　　房贷有45万，我们这边默认为原贷款金额，原贷款年限假设是10年，第一次还款时间假设为2015年11月，利率为2018年8月1日基准利率——4.90%，预计提前还款时间为2018年11月，一次性提前还清，我们把这些输入到提前还贷的计算器，可以得出：

　　那要不要提前还贷呢？我们主要看这三点：

　　1、看看当地房贷利率会不会上调，如果上调，意味着你的贷款利息就会变多，这种情况当然是提前还贷比较划算。如果说你之前房贷利率享受优惠8折、9折的，可以暂时不还。

　　2、看看你自己理财收益，如果你只会在银行存定期还跑不过房贷的利息，或者炒股总被割韭菜，或者总被传销骗的金光，或者总遇到P2P卷款跑路……那么请你对自己的钱包仁慈点，求求你赶紧把房贷还了，好嘛？但是如果你是理财大神，那么就别还房贷了，现金流为王。

　　3、回到之前我们假设情况下，已还款金额17.9万元，总房贷45万，差不多已经还了39%，还款超过三分之一，如果当初贷款时选择的方式是等额本金的可以暂时不要急着还贷款。