相比于2015年股市的疯狂，2016年的房地产市场，无疑是这场泡沫经济的下一个接力棒。去库存、降利率、降首付、暂停开发新地块、降印花税等，这一系列措施极大的助推了2016年房价的快速上涨。
截止2016年10月，一线城市全年累计涨幅在80%以上，这对大多数持币观望的购房者来说，只能望而生叹，也使得当前低迷的实体经济与过热的房地产市场形成了鲜明的对比。
缘何会产生这样的市场特征，让我们先回归房产投资的本原来进行探讨。
▎房产投资只是资产配置一部分
一般来说，房地产有着相对直接的回报模式，即租金，这是其金融属性的表现形式，而租金收入的高低又与当地的经济走势相关，使其具备防御性特征。
租金回报现金流随时间推移而增长的机会，使得房地产在有利的经济和人口环境下欣欣向荣，房地产投资的回报远超债券，与权益、固定收益证券有着略微负的相关性，可以为投资组合带来多元化效果。但其回报在很大程度上，又受经济周期、供需情况、利率波动等因素的影响，使得房地产在不同的阶段可能会经历回报上的波动，而且，房地产流动性差、交易成本高、财产买卖的生效期较长，困难时期的销售会出现巨大的价格折扣，给房地产投资带来一定的风险性。
所以，房产投资只能是作为资产配置的一部分，而不能孤注一掷，希望通过房地产市场的野蛮生长带来高额回报，除了商品房投资，也可以考虑房地产相关金融产品的投资，增强投资的流动性及稳定性。
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