[可以抵押房子买房吗]买房后先把房子出租，以租养贷？

2020-10-20 商贷利率阅读：

以租养贷是很多房产投资者的普遍做法。既然是投资的，多半不会自住，不自住总不能空着吧，空着既不符合“房子是用来住的不是用来炒的”，也很不经济，房子租出去总是能回笼一些资金的，而且也为需要租房的人提供了住房。　　以租养贷，最好是租金高于月供。不过经过这一轮全国性的房价大涨，能达到这一条的房子已经不多了。做不到租金高于月供，那就是有多少收多少了，减轻一点月供的压力也不错。比较理想的状态是几年过去后，房价和租金双双升高，这样渐渐地房租就可以覆盖月供了。　　当然，也不是所有地方的房子都可以以租养贷的。以租养贷，首先是要租得出去。在一些自有住房拥有率比较高、外来人口比较少的城市，或者一些城市的新区、郊区，包括在某些都市圈的外圈，房子是比较难出租的，即便是租出去了，租金也远远低于月供，在这样的城市买房子，想以租养贷，是比较困难的。　　最后，房产投资不能过度纠结于租金高低，主要注意力还是应该放在房子的升值潜力上面。现在房价要歇一歇了，那么租金会涨一涨，但是再达到以租养贷的程度，很难了；现在买入房子，不能以租抵贷，但是一般经过五六年后，租金基本上会涨到现在的月供；所以，有合适的房子，能不卖就不卖，用来收租，很巴适！　　房住不炒镇楼。