从90年代房地产逐步市场化以来,在这二十多年里,我国投资房地产确实是一种最保值的手段,不仅保值还有大幅度的增值这跟我们房地产市场从零起步、逐步开放,在改革开放以来我国城镇化比例从最早的20%,增加到如今的城镇化率58%.每年增长率超过1%,并且到2030年城镇化率将达到70%左右,也基本上才达到西方发达国家的城镇化一般水平.
未来我国房地产市场是否可以继续抗击通货膨胀?
我国现在的房地产价格已经站到了世界平均水平的高位,也就是说用卖掉房产的钱可以在世界各地卖到更好的房产,比较优势已经消失这是其一.
其二、经过30多年的城镇化建设,在城镇、城市中可以居住的房产已经完全可以容纳城镇化带来的人口转移.只不过是人口的各大城市之间的流动中出现了一些城市的短缺房源情况,可鬼城还会不断涌现.
其三、在国际化程度越来越高的今天,投资渠道也会越来越广.美元投资、黄银行信息港资、股票投资、国际投资等多元化投资也在不断涌现.制约着对房地产市场的未来投资预期.
其四、资本越来越向少数人集中,而这些高富裕群体的投资人具有全球投资眼光,一旦出现通货膨胀势必会抽取资金涌向收益更高的领域或国家.而徘徊不定的房地产市场可能会成为他们的放弃投资产业,房地产抛售潮也许很难避免,普通百姓想通过转移资产进入房地产也将成为空话.
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