[急售二手房 二手房出售]二手房买了就能住，二手房交易都有什么费用？

　　二手房买了就能住，买了就能住，可是二手房交易都有什么费用？带着这个问题小编咨询了相关领域的专家，“二手房交易都有什么费用？”，接下来就为大家整理一下：

　　购买二手房需要的费用有四大项，房款、税费、中介费、评估费。每个房子情况不同，需要缴纳的钱也有所区别。

　　一、房款

　　如果是贷款买房，需要在过户之前准备好首付款;如果是全款买房，需要在过户前准备好所有的房款。需要注意的是，不管是首付款还是全部房款，都要通过资金监管的方式支付给房主。

　　二、税费

　　二手房交易常见的税费有契税、营业税、个税、房屋维修基金。

　　1、契税：最新规定，房屋面积90平米以下，缴纳房屋网签价的1%，90平米以上，首套房缴纳网签价的1.5%，二套房缴纳2%。

　　2、营业税(增值税)：不满两年的情况下征收全额营业税，数额为房屋网签价的5.62%，满两年免征营业税。注：五一之后改为5%的增值税。

　　3、个人所得税：征收网签价的2%，已购公房征收1%。

　　4、土地收益金：已购公房、拆迁返还的房子征收网签价1%。

　　三、中介费

　　一般收取中介费为房屋成交价的3%。

　　四、评估费

　　评估费是办理贷款时会产生的一种费用，一般来说商业贷款收房屋网签价的2‰，公积金贷款收网签价的万分之四，500元封顶。

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