【看重点各大城市房贷款利率下调您怎么办】看重点!各大城市,房贷款利率下调,您怎么看?

2022-03-08 基准利率 阅读:

 近日房贷利率下调的消息这两天在不同城市传出,北京、深圳、广州到今年楼市火热的杭州、武汉、成都等地,都出现了房贷利率下调的现象。

  房贷利率的上调是楼市调控的手段之一,今年以来,各地房贷利率比基准利率上浮10%、15%甚至20%、30%的新闻都不再陌生。

小编最近也听见很多各种谈论:
现在银行理财利率太低了,不知道现在能不能买房?
利率下降了,对经济有什么影响?
后面可能还会降低政策?
要不要把手上房子出手啊?

   

   既然话题这么热火朝天,那我们也小小分析一下吧!
先来一张目前网上找来的数据统计图吧!


    哇!不看不知道,一看吓一跳,5.71%,然后在上浮10%-35%,什么概念!

    在看看银行的月理财利率,年利率3%左右(小编认为已经还不错的银行理财利率了,毕竟一个月,目前来看普遍都这个点左右),那么即使降低了基准利率5%,那又有怎么样了呢,还是高!上浮比例普遍下降5%,不就是回到今年年初水平呢!
    例如,以贷款200万元来算,等额本息,分20年还。按照基准利率上浮15%来算,支付利息约134万元,每个月还款13916元。按照基准利率上浮10%,支付利息约127万元,每个月需要还13634元。和之前的利率比较,相当于只少还7万元利息。
    所以对于小编来说,这次的动作并不让我产生出想买房的欲望!
   另外小编暗自打听了一下杭州一些银行目前贷款额度并没有前几年来的这么紧张,只要资料齐全,信用良好,基本可以一两个星期就可以下来。相对比银行的存款量还是目前各大银行的主要任务!甚至有些银行希望客户购买一些理财产品来降低贷款成本。

那么利率的下调到底对经济有什么影响呢?
(一)银行的降息直接降低了企业的资金成本,降低了企业的财务支出。此前的七次降息已使利息支出减少了2600亿元。
(二)持续降息有利于刺激消费并且鼓励企业投资,在一定程度上激活市场和需求,扩大企业的盈利能力。
(三)降息的目的之一是改善国有企业的财务状况。降息贷款利率将大幅下调,这将直接降低负债累累的国有企业的运营成本。然而虽然企业的盈利能力可以得到某些提升,但若想要真正提升只能通过企业自身的转型升级来实现。

最后小编也找了一些高级专家的观点,也给各位粉丝做一些参考:

    58安居客房产研究院首席分析师张波也认为,从目前房贷利率下调的时间点和节奏来看,和下半年央行多次定向降准、释放市场流动性有着直接关系,“城市面应该还会继续扩大,一般来说商业银行的政策是一致的。”张波表示,未来利率依然存在一定的下调空间,尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。

    中国房地产指数研究院院长陈晟亦认为,“利率下调,体现的是对刚性购房需求的鼓励,可以促进整体的成交”。

  第一太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)认为,此次回调房  贷利率的银行此前在当地利率多处于较高水平,贷款额度比较充足。临近年末,银行或出于扩大市场份额以及充分利用额度的考量下调房贷利率。另一方面,居民按揭贷款对银行而言是风险相对较小的业务板块,下调按揭贷款利率也有助于市场占有率的增长

    中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年10月)》称,从资金面看,随着定向降准等稳健货币政策的实施,市场利率有所下降,预计首套房贷利率大幅上浮现象也将得到改善,但“大水漫灌”的现象暂不会出现。

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