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2019-08-06 利率动态 阅读：
我的一位好朋友，也是在南京、杭州、北京等地投资过几十套房产的投资达人，看了我这篇文章后，跟我分享他的故事：他今年也卖掉了南京4套房，还有2套正在卖。他说：“楼市下行是趋势。我现在离场，静观其变。”
他跟我分享自己的投资策略：买房投资，最关键的，不是看账面上赚了多少，而是看你有没有卖出套现。他在城北一个楼盘买的房子，2015年11月买的，单价1.8万元/㎡，本来希望涨到3.5万/㎡再卖，结果同小区其他投资客也在抛房，而且单价低至3万元/㎡左右，他当即改变策略，也以3万元/㎡这样低于预期的价格出货，结果成功抛掉。
实际上这个案例证明：一个小区的真实二手房价，不是挂牌均价，而是那个急于出货的房主报出的最低价。我几乎每天都会上网查南京各个楼盘的二手房价，能看到现在很多楼盘都有这样报低价、急于出货的砸盘侠。抛房潮，确实存在。
这位朋友在另一个楼盘投资的房子，是毛坯，看到其他投资客都在以毛坯抛售，他决定请装饰公司，把房子做成精装修，再抛，差异化竞争。
我的这位朋友，说他非常认可华尔街著名投资人、并购大王克拉维斯的名言：买到时不要恭喜我，卖掉时再来恭喜我。