房价十三连跌的深圳现在均价是多少钱_“房价十三连跌”的深圳现在均价是多少？

2019-10-15 利率动态阅读：

核心原因在于利率提高了。以房价“十三连跌”的深圳为例，去年9月深圳房价为61600元（深圳房价的最高点），今年10月房价为54288元，下跌了7312元/平方米。按照100平米的房产，首付三成，贷款20年计算：去年9月，房产总价616万元，首付184.8万元，贷款431.2万元，按照等额本息还款法（按基准利率4.9%），每个月月供28219元，累计需要偿还利息246.07万元。今年10月，房产总价542.88万元，首付162.86万元，贷款380万元，按照等额本息还款法（按1.1倍基准利率，即5.39%），每个月月供25904元，总计偿还利息241.7万元。总体来看，由于房价降幅比较明显，100平米的房产其实相当于总价便宜了73.12万元，所以即便利率提升到1.1倍数，还是现在买房更为划算(需要付出的利率更低，月供更低，且首付也要低20万左右）。如果将比较的月份改一下，比如将去年10月房价与今年10月相比较（去年10月深圳新房价格降幅很大，从61600元掉到了55611元），那么得出的结论将相反——现在买房由于利率更高，导致总代价要比去年高点时买还要高。所以，虽然现在局部地区的房价降了，但相比涨幅，降幅真的是让无房者哭笑不得（仅有的燕郊是个例外），反倒是利率上升、银行额度吃紧，导致买房的成本越来越高。