碧桂园疯狂拿地背后_碧桂园疯狂进军县级市场有什么目的？

2019-11-19 利率动态阅读：

在房地产界，碧桂园素来有“三四线之王”之称。以前万科等知名房企深耕一二线城市的时候，碧桂园就开始在一二线城市周边、三四线城市拿地。以碧桂园在广州郊区新塘镇的凤凰城为例。2002年，碧桂园在新塘镇拿地。用一位新塘镇负责人的话来说，当时该地区还比较“荒芜”，但现在，该镇的居住人口已经有15万，酒店、学校、水厂等配套设施具有。这样的案例在碧桂园的三四线项目中也很常见。因此碧桂园开发新项目时，外界对其评论不是“建房”，而是“造城”。碧桂园如今在县级市场拿地和其一贯以来的策略、房地产市场的变化、政策导向、中国城镇化进程、房地产商追求更多效益等多重因素都有关系。恰如碧桂园集团总裁莫斌在今年中期业绩发布所说：“未来，公司将持续拓展一二线城市、巩固三四线城市，以提高全国范围内的市场份额。” 要注意，三四线城市、县级市场方面，碧桂园是继续巩固、扩大份额。目前，一线城市可以拿的土地越来越少。曾有房地产专家告诉社长，上海市中心几乎已经没有土地可拿，好的位置已被抢占，而一些老房区的拆迁成本很高，轻易也不会拆除。加上一线城市的限购政策收紧，房地产商们开始将目光放到二三四线城市。另一方面，很多到一线城市打拼的人会选择存钱在老家或老家附近的县城、城市买房，也有一些人“逃离北上广”，回家生活。据多份研究显示，三四线城市消费者的购买力并不低，而相比一线城市，三四线城市的拿地价格、最终的售楼价都更低。在这种情况下，碧桂园拿地继续下沉也在情理之中。当然，三四线城市也有不少“鬼城”，一些楼盘造好了也未必卖得出去，这和市场的供需平衡、房地产商拿地策略息息相关。对于碧桂园来说，更大的挑战是进军一二线城市。2015年，碧桂园在一二线城市拿地超过75%、销售占超过50%。今年上半年，在碧桂园1586.39亿土地款项中，一二线城市占比为57%，三四线城市占比为43%。认为，不过，从三四线城市转战一二线城市，难度系数也提高了不少。碧桂园执行总裁朱荣斌曾表示，一线城市土地不像在三四线那么大、可以标准化。对于以别墅、洋房为主的碧桂园来说，其在一二线城市的策略也会进行相应的调整。“第一是要做好项目，第二是要给公司赚钱。不赚钱不可能做好产品，不赚钱也不符合企业生存发展的要求。”