【房地产税对调控房价】房地产税真的能降房价么？

2019-12-18 利率政策阅读：

那么，房地产税能降房价么？又是一个老生常谈的话题了，几乎每一次出现房地产税新闻，这个问题必然如影随行。我的回答是，能一定程度影响房价，但不能抑制房价。这是一个从多方面，都可以得到佐证的答案。比如，已经施行房地产税的上海和重庆，自2010年开征以来，上海房价涨，重庆房价涨，甚至也没看到，它们比别的地方涨的少。再看美国，永久私人产权，开征重额房地产税。以纽约为例，税率全美最高，一年大概6%。纽约的房价降了么，相反，它是全美房价最高的城市之一。中国和国外的经验，已经证明，没有一个国家或者城市，因为征了房地产税，房价就能够抑制住。地产名人任志强，更是直言不讳：房地产税不能抑制房价，这是基本常识。对于高净值人士和炒房者来说，相对于房价上涨的收益，房地产税这点钱，根本就是九牛一毛。这还真是大实话。以上海为例，开征对象是新购住房，和家庭第二套及以上住房，人均免征面积60㎡。按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房市场交易价格，低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。不到1%的税率，在如今一年暴涨50%，甚至翻倍的市场行情面前，真的不算什么。当然，也有人认为房地产税，能降房价。易居研究院智库中心研究总监严跃进就认为，对于多套住房征税，能够有效地引导购房预期，减少炒作现象，房价上涨的压力，也会相应降低。诶，同学，不要成为下一个牛刀和谢国忠啊！