【开发商的房价是谁定价】房价终于不涨?开发商会降价?为什么还相信房价会涨

本轮楼市调控与过去有着显著区别，不仅是力度上的升级，而且各类政策可谓是环环相扣。我们可以看到从需求端发力热点城市已经全面进入“五限时代”，也可以看到从供应端发力加大住宅用地供给，还可以看到很多新的概念普及，例如租售并举、开发商支持面积、共有产权房……总之，一切都是围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位展开。

对此，小编认为，从“住房不炒”被提出，到分类调控的差异化调控政策，再到销售环节加大监管力度，各类调控措施的陆续出台都是为了推动房地产市场健康有序的发展。可以预计，长效机制的构建不远了。

热点城市普遍止涨，房价预期出现变化

持续一年多时间的楼市调控政策出台的密集度可以说是超越了过去任何一年。据小编大致统计，截止到目前为止，全国各地出台的调控措施至少累计达300次。与过去比较而言，本轮调控本质上的区别是调控方向十分明晰且坚定不移，同时对于实施过程中出现的问题及时查漏补缺，不断“打补丁”。

毫无疑问整体楼市在向好发展，调控阶段性成果喜人。从结果上来看，一二线城市的房价同比和环比均不断回落；三四线城市的楼市库存不断降低，刷新了近5年来的最低值。不难看出，在当前楼市调控的大框架之下，明年的房价大概率延续今年稳中有降的态势，涨幅会不断回落。

房价终于不涨了？上涨动力依旧充足

但现在假如要说大功告成还言之尚早。从南京万人带着百万存折连夜排号，到一些热点城市上演抢房戏码，可以看出很多人的购房意愿仍然十分强烈。据统计局公布的上个月70大城市销售情况来看，热带年城市的房价依旧十分强烈。

据相关统计数据显示，二线城市和三线城市的市场热度丝毫不减。其中，二线城市新房和二手房价格均呈现环比与同比双涨的局面，三线城市亦是如此。

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