【卓越蔚蓝领秀】蔚蓝领秀、未来城、万科杭宸，哪个升值空间大？

2020-04-18 利率动态阅读：

在半山有一套63㎡安置房，在出租，能卖150万左右，手上还有一点闲钱，请问从资产升值角度，值得置换吗？看过蔚蓝领秀、未来城（如果要全款就得去借）、万科杭宸，如果置换，有什么建议？谢谢。不论从投资还是自住角度，只要是你看上的楼盘，能够买得到的，尽管放心去置换吧。这样一套63㎡的安置房，用来置换一套全新的商品房，这笔账怎么算都很划得来。像这样的安置房，过了这一波牛市，不仅可能卖得价格不会很理想，还可能不一定容易出手。到目前，杭宸还没加推消息，如果现在开出来，还是之前的价格，按揭肯定不容易买到。蔚蓝领秀可以重点关注，价格有很大的实惠，虽然这批基本全款，但接下来推盘次数和房源都还很多，能买到的概率大。未来城也一样，都还是有门槛的。先算一下手上已经有多少钱，需要借多少钱可以凑到全款，如果借得不多，不会影响生活品质，那也可以考虑全款买，毕竟你正在关注的几个楼盘，总价都不是很高，相对可控，另外数额不大，跟亲戚朋友借一借，利息也不会特别高。当然能贷款买，就尽量贷款买。我们两套房子都在老婆名下，一套积家87㎡（LOFT，装修比较好，不想卖），一套长寿桥小学的学区房（老破小，孩子两岁半，不会卖）。现在手上有些闲钱，但也不多，没买房资格，却不想错过机会，请问可以考虑买酒店式公寓吗？由于工作关系，我们住在南山路单位的公寓房里。积家比较少去住。长寿桥小学学区房丈人丈母娘在住。按照目前情况，也只能考虑酒店式公寓吧。过去一年，酒店式公寓的价格涨得有点夸张，地段稍微好一点的，价格差不多都翻了个倍，而周边的租金涨幅完全跟不上。投资酒店式公寓一定不会有很惊喜的回报率，根据「租金原则」，能做到4-5%就很不错了。酒店式公寓待上市的货源很多，真考虑投资，也不用特别着急。不少板块的酒店式公寓和住宅没有特别大的价差，个人认为，完全可以观望一下，跟二手房一样，明年多多稍稍都得调整一轮。当然不打算买来自住的酒店式公寓，不论买哪个，都尽量挑小面积，投入成本小，今后也更好出租。还有两个购买思路，你看看是否会采纳。一是「以旧换新」，既然积家不经常住，这样的房子平时闲置多，显然有点浪费，何不置换一套平时会经常住的房子呢？目前二手房还能卖个理想的价格，新房又在限价。二是「变出一张房票」，你懂的吧，这样两套住宅都不用卖。