【2017年我国首次以庆祝建军节为主题】2017年我国“全面两孩”效果继续显现,对于刚需买房有何影响?

2020-07-13 利率调整影响 阅读:

现在,一旦说到房价这事儿,似乎许多人都变成了专家,纷纷引用不同的数据来佐证自己的观点。但实际上,在看来,这些数据根本就没有什么意义。且不讲开发商对外公布的数据是否真实,就算全部都是真实的,那么我们的统计样本,有没有包括全部的楼盘和二手房数据呢?如果没有的话,那么就千万不要太当真。

之所以这样说,是因为在现实当中,存在着许多的价格弹性。比如同样一个小区的房子,事实上如果你跑去售楼部直接以普通消费者购买的话,大概只有2%左右的优惠力度。但如果通过内部员工购买内部指标的话,则会有比较大的折扣,一般来说可以到5%。当然了,如果有比较强悍的资金实力,那么直接选择购买开发商抵给建筑施工队的房子,则大概可以便宜15%-20%。这就需要一次性付款,而且根本就没有办法去抵押。

所以,一直在想着,99%以上的购房者根本没有能力全款买房子。换句话说,那些工程抵押房子只有被有钱人买到手。而这样一来,是不是说明房地产成交价格数据就不太真实呢?要知道,面对着那么大的价格差,许多人都会想办法去拿到内部指标或者工程抵押房。所以,只看数据是根本不准确的。

那么,到底该看什么呢?认为,最重要的指标就是这个小区的品质指数。什么是品质指数?认为最重要的就是方便程度。比如,你从小区到上班的地方,是否有便利的公共交通,周围的医院、公园以及教育资源是否充裕?如果说全部配套设施都已经非常健全了,那房价根本不可能下降,只有上涨一条路。反过来说,假如这个小区都已经盖到了郊区,其他的配套设施都没有的话,那么就是偏重于居住功能。而这种最基本的功能实际上放到今天的城市生活中,并没有什么投资价值。

 

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