南辕北辙的意思是什么_南辕北辙!看房价不能只盯着成交量,更要看这个数据

2020-07-13 各大银行利率 阅读:

现在,各大媒体都在谈论关于房价的问题,其中最经常拿来说事儿的,就是70个大中城市的房价成交量问题。一般的观点是,当房地产成交量变小的时候,就说明房价有了下降的趋势。但实际上,这是一种很片面的想法。因为在小编的逻辑当中,所谓的成交量变小大概只有两种情形。

一种是没有人买,另一种是没有卖。那么,现在的情况到底是有没有人愿意买呢?当然有啊!二胎政策让许多家庭有了更多的孩子,这些孩子都需要房产。而且,中产阶级家庭随着收入和事业的稳定和成功,开始寻思着改善自己的居住条件,可以住大房子,把老房子租出去。这种情况下,自然也是有购房需求的。老年人方面,考虑到过冬、避暑的需求,事实上也有去别的城市买房子以便养老的需求。但是,由于大家都知道的原因,在现在的房地产市场交易中,并不是你有钱就具备了购房的资格,还有许多条件啊!所以,买方成交量偏少并不是一种正常的市场经济形态。

另一方面,选择出售房子的人其实也开始变少。因为现在大家都觉得,房价还会一直上升。就算一时卖不出去,也没有关系啊!反正有那么多的人不断涌入到城市当中来,自己完全可以选择把房子租给这些没有遮风避雨地方的人群。这样一来,即便是有房贷,那么也可以通过租金的方式来实现基本的收支平衡。在这种情况下,实际上房价无论涨跌,对于这样的群体来说并没有什么感觉。

所以,小编隐隐有一种感觉,那就是似乎现在大家对于房价的认识有些南辕北辙,根本就不应该只盯着成交量来说事儿。相反,小编觉得应该盯着房屋开工数量来研究,那才对。因为房地产开发商很清楚市场需求是怎样的。只有他们愿意开工盖房子,才说明这个市场具有潜力,不是吗?像是一般的小县城,其实楼盘并不是很多。这就说明,这些城市的开发商都不太看好房价。既然如此,我们也不应该盲目去投资,不是吗?

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