[今年为什么都去成都]今年成都还有1W多的改善房，等今年土拍房子入市

从15年下半年到16年下半年虽然你公众号中关于楼市的文章都在看，但之前觉得楼市能有谁预测得那么准确，所以对于你的文章也仅仅是看看而已；结果到去年十月底成都楼市在短短三四个月内房价几乎翻倍，然后再回头看你之前的文章才恍然大悟：原来这位专家对于全国这一波楼市行情预测如此准确，你的楼市短周期理论是如此客观理性！至此以后你的文章都会认真阅读收藏！我家的情况如下：1）我和老婆是13年毕业，家庭到手年收入30万，小孩目前一岁；2）14年9月份在成都武侯区外双楠金辉枫尚（果堰路，三环与成昆铁路间）入手一套86平刚需房（套二），64万，现在该小区二手房均价1.4万，3）按我们当前收入情况，原本计划再过两年在成都购买改善型住房，但虽然成都处于严厉调控期，主城区各改善型楼盘基本是全款日光盘，并且新盘均经政府严格限价，控制在1.5万以下，房价明显低于周边二手房，但成都今年新拍土地的楼面价均已超过周边房价，如此情况下我们也陷入了恐慌中，担心限购限价一旦放开、新拍卖土地的房子流入市场，成都房价会爆发性反弹，现在不上车、以后要想更换一套改善型住房会付出更多代价，4）我们目前打算卖掉成都的房子可以套现80+万、加手中积蓄，再借20万，全款购得一套天府新区南湖公园旁北辰南湖香麓130平米改善型住房（清水、政府限价一万，离主城较远、地铁房、学区房），但现在成都新盘都是多人抢 一套房子，又担心卖房以后不能买上；我们纠结的是一方面楼市大背景是全国严厉调控，金融去杠杆，房贷利率上浮，另一方面又是成都全款抢房、地王频出，加之成都目前引进人才，很多云南，贵州及四川其它城市连夜赶来落户，这些都是房价不稳定因素，今年成都还有1W多的改善房，等今年土拍房子入市，到时候成都全面步入均价2W-3W时代，到时候我们就很难再换改善房了。我们目前是否该卖掉房子，强行上车，请杨老师结合成都目前的情况给点高见啊！   　　谢谢认可。一般规律，持续跟踪老杨观点超两年的，才能真正信服老杨。因为，我的多数预测，都比较超前，远远跑在大众认知的前面，所以很多时候会让人费解。老杨的各种预测中，虽然不敢说百分百对头，但八成左右，还是靠谱的。   　　成都楼市，长期看好。西部第一大都市，略胜重庆一筹，产业发达、人口集聚、城市人文环境好，这是支持房价长期向上的基本因素。加之近期户口大幅放松，成都的人口增速还将有所加快。   　　短期来看，成都楼市本轮房价涨得晚，去年三季度才加速上涨，9月底便不幸被圈进重点调控16个城市，其后几次升级调控，限购较严，新盘限价更严厉。所以，当前楼市形势比较纠结和扭曲。​主要表现在：   　　​房价仍有上涨的需求，但被政策压住了；地王频出，地价涨幅大于房价；二手房出现盘整，新盘定价低于二手房导致开盘仍热销；之前开发商还能通过变能方式，弥补一下新盘定价被狂砍的损失，但近一段时间，政府严厉监管，通过装修、车位加价等方式，不易通过，开发商存在惜售心态，新盘供应更加稀少。​

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