独立屋市场调整影响房屋翻建行情 规划不当可能雪上加霜
曾几何时,大多房屋翻建改建市场如火如荼、接盘踊跃,高额回报率和赚快钱效应使越来越多的人投身其中乐此不疲。
但随着独立屋市场的持续调整,翻建改建的热度也同步降温,笔者了解到近期不少屋主已经把原先的翻建计划延后甚至无限期搁置,个别心急的卖家甚至准备不做任何大的改动而原样“素颜上市”。
需求总是跟着市场变化而动的。在一个上升的市道中,激进的策略往往会促使利益最大化。但反之一旦赚钱效应消失,无论是买家还是卖家都开始趋于保守。
“原先是准备把2500呎的旧房推倒重建成4000呎以上的新宅,连建筑商都差不多确定了。但去年下半年独立屋上市挂牌量一下子猛增,价格却连绵下跌,让我觉得卖方市场已经消失了,再搞大规模的资金投入可能有风险了,所以就先搁置着。而后年末B20政策出台,我觉得大宅的潜在买家又会减少。真是计划不如变化快。现在核算下来按照新的市价仍然有一定利润可图,但假如马上开工,不知道8、9个月建成后实况如何,如果继续下跌,那么不但利润缩水,还会面临更加卖不出去的风险。不建吧,旧屋放在那里也不值几个钱,估计买家还会砍掉不少,我完全没有动力去卖。所以一直在纠结着”。
一位个人地产投资者前些时向笔者“倒苦水”。确实近期像这样左右为难的卖家还真不少。上升市道怎么算都是利润,而且兑现起来毫不费力。但目前实况就很微妙了,做得好当然皆大欢喜,成功“解套”。但几个月的不确定性也不是闹着玩的,稍有不慎新增部队全线被困不说,账面利润随时有可能转化为风险。
但现在情况又不同了。翻建成本持续上升,而优势地段房价下跌总体不算很大,100多万买的陈年House其实翻建价值也高不到哪里去,再买的贵一些其实利润就收窄了,因为高价房重心已相对下移,你也喊不出更理想的价格,市场上有的是。所以2-30%的潜在利润加上7-80万真金白银的二次投入,再加上8、9个月的不确定性,究竟有多少人还能义无反顾,这真是一个问号了。
【天际独立屋】独立屋市场调整影响房屋翻建行情 规划不当可能雪上加霜
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