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2020-08-04 利率政策 阅读：
北京什么样的房子应该卖掉
说完政策，很多朋友还会犹豫，我的房子应该怎么处理？
1.我的房子跌了很多，要不要卖？
买房很忌讳的一点是在下跌时割肉。
我们知道北京是一个很成熟的市场，一方面北京汇集了全国的财富，也掌握着全国财富的分配权。
作为唯一的一个超一线城市，北京的价格未来应该是北上深三个城市里最高的那一个。
即使你恰好买在了317的高位，即使有短暂的下跌，至少在下一轮是可以涨回来或者脱离成本区，所以，一定不要急着割肉，大部分人的月供也就几万元的水平，找亲戚朋友拆借一点，或者办几张信用卡防身，都是可以撑过去的。
总之，在北京，不要因为房子下跌而卖房。
2.什么样的房子应该卖掉？
原则上，一线城市的房产都不要卖出，只有两种情况例外：
1.卖出后，有回报率更好的标的可以买入；
2.由于房子本身的情况，价格已经成熟或者溢价（风险）。
房产的配置，本质上是一个计算回报率的工作。
一个城市总体的涨幅大概是固定的，但是个体的涨幅，以及上涨的时间差完全不一样。
假设北京2025年，核心区的最高价格会到25万，那么大盘大概有三倍空间；
但是如果你持有的房产已经12万，实际上你最多可能只有两倍空间；
但如果你把12万的标的换成3万的标的，3万的标的只会达到12万，你依然有四倍的空间。
一个回合，业余选手和专业选手之间的差距可以扩大到一倍，如果把时间拉长到10年，期间再叠加无数次的置换，裂变，杠杆等操作，业余选筹与专业选手之间的差距会进一步拉大。
3.有没有合适买入的标的？
如果一个人手上持有不到100万现金但是想上车；
或者说我卖掉一套现在的房子，刨去贷款还有两三百万，想买一套一千万的改善大房；
或者说我手上有1000万现金，我想要配置房产，但是房票贷票都不好解决。
对于北京来说，上车盘我们通常建议现金100万以上，购买一套1000万的大房，按照北京的杠杆，首付基本要400-500万。
持有部分现金，又不够买入自己的理想标的是一种痛苦的状态。
有有很多现金，但是没有足够的购房资格，没有贷款资格和合适的标的，同样是很痛苦的状态。
(不要持币观望)
所以我们经常建议我们的客户，在出售房产前先合计下自己的资金情况，房票情况，个人的征信流水等，看看自己的资源能不能匹配自己的理想标的，如果不够，要么降低期待的标准，要么想办法凑到更多的现金，或者通过专业的操作，来贷到更多的贷款。
如果综合个人的所有情况，即使把房子卖掉，也达不到自己的理想选筹的话，就不建议出售房产，即使这一套房产已经成熟或者溢价。
