[二手住宅成交]上海二手住宅开局企稳，你的家值多少钱？

2020-09-11 利率动态阅读：

房价概述基于评估和的房价数据，我们对上海市2018年1月份二手房房价及走势进行市场监测。1月上海存量住宅均价为5.18万元/㎡,环比微升0.09%；16个行政区里，11升5降，开年趋势平稳向上。成交分析 1月二手住宅成交量11,996套，环比下跌3.5%；同比上升27.4%，成交面积与成交金额环比分别下跌15.9%和5.2%。临近春节，成交量低迷乃意料中事，但本月接近1.2万的成交量与上月相比不相伯仲，与去年同期相比也有明显上升，给2018年开局企稳奠定良好基础。结构占比本月70平米以下的刚需小户型物业（一房或是小两房）市占率环比下跌1.0%，为46.3%,70-90平米户型套数占比下跌0.8%，面积90-120平米户型套数占比环比上升1.7%，120-150平米户型占比环比回升0.2%，整体交易结构以刚需、改善型为主。环间结构分析纵向来看，70平以下物业本月占有率下降明显，90-120平户型则与之相反；120平以上户型占比根据环线位置不同变化幅度平分秋色；横向来看，大多数环线以刚需成交为主，外郊环间70以下以及70-90平户型占比较平均，分别为30.5%与35.3%；内中环间70平以下占比最重，为62.9% 绿色标注表示环比下跌红色标注表示环比上升区域统计据数据显示，本月上海16个行政区中，5席成交量环比上升，其中青浦区增幅明显（为38.33%），其次是黄浦区（为14.29%），紧接着是宝山区（为6.13%）。全市平均波动幅度为-3.26%。板块统计从套数top10板块的成交数据来看，三林、赵巷取代航头、南桥新城登陆榜单前三，上榜板块中赵巷板块增长率170.7%，增幅突出；从金额top10板块的成交数据来看，陆家嘴板块后来居上取代徐汇中心板块稳坐第一位置。楼盘统计从套数top10楼盘的成交数据来看，刚需占据大部分成交；金额top10楼盘的成交数据来看，成交金额均过亿元，含金量大增，分别以外围区域刚需盘以量冲价以及品质楼盘、高端公寓为主。存量商办概述写字楼市场1月成交量继续回落，成交套数491套，环比下跌5.4%；商铺成交量464套，环比涨幅过半%，给年初的商业市场迎来开门红。成交结构占比办公楼成交套数占比以外郊环间为主，占有率达到42.65%，其次是内环以内，占比为18.16%，另外郊环以外与内中环间占比基本持平，分别为13.88%和13.47%，中外环间成交量占比为11.84%；商铺成交绝大部分分布在中外环间与外郊环间，占比分别为35.78%、31.11%，内中环间成交稀疏，占比仅为1.78%。行政区业态分布办公楼成交套数排名前三分别为嘉定区（成交86套）、浦东新区（成交65套）、宝山区（成交53套）；商铺成交套数排名前三分别为宝山区（成交158套）、金山区（成交61套）、黄浦区（成交49套）。办公市场套数、金额top数据显示，本月宝山顾村、奉贤四团、嘉定主城区占据套数三甲，前五板块套数环比均呈现上升态势，而黄浦滨江板块成交金额大幅激增，夺得头筹；楼盘方面汇银金融商务中心套数及金额排名均有上榜。商业市场套数top5均以外围区域的成交为主，淞南高境板块取代嘉定北部板块登陆套数第一；楼盘方面长江国际商贸中心取代上海五金城登陆第一，长江国际商贸中心与万业新阶在套数top5与金额top5均榜上有名。