环京区域主要包括燕郊、大厂、香河、廊坊、固安、永清、霸州、涿州、涞水、怀来、崇礼、武清等地区，大部分购房者是来自北京刚需购房者和投资炒房客等为主。燕郊镇隶属于河北省三河市西市区，北临三河市高楼镇，距市政府所在地三河市泃阳镇25公里，距北京市中心仅30公里。
环京地区受“京津冀协同发展”利好政策影响，在政策红利推动之下房价一度翻倍飙升。环京地区因毗邻北京及未来发展优势明显，成为众多北漂刚需及投资炒房等将环京地区定为首选购房目标区域。
最近两年，随着楼市严厉调控的出台，前期上涨过猛的环京楼市经历了又一轮过山车行情。据世联行地产调查：2015年，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州环京地区，新建住宅销售均价7800元平方米。2017年初，燕郊、香河、廊坊、大厂、固安、涿州等环京地区，新建住宅销售均价已达24000元平方米。
随后，环京地区调控接踵而至。2017年3月，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购一套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第二套住房，首付款比例不低于50%。
2017年5月份，河北省政府办公厅出台楼市调控新政，外地人购买环京和环雄房子需提供三年社保或个税证明；2017年6月份，保定主城区、廊坊市区、三河、大厂、香河、固安、永清等地陆续出台相关细则。
严厉的调控给市场投下威力十足的震撼弹，行情急转直下，市场进入冰冻期。公开数据显示，2017年，环京住宅成交量降至近五年来最低水平，成交面积同比下降6成。环京住宅累计成交4.7万套，成交面积459万㎡，同比下降56%；成交额521亿元，同比下降5成。
环京代表燕郊区域，住宅成交量创近五年新低，成交仅32万㎡，同比下降79%！燕郊房价更是从最高峰时期的3万多每平方米，普遍跌至如今的一万多不到两万每平米。
相比燕郊如今低迷的楼市现状，环北京区域其他几个曾经被炒房客热捧的区域，如固安、永清、涿州、廊坊、大厂和香河等区域，情况亦不乐观。廊坊，市区成交量创近五年新低，成交仅1.6万套，成交面积173万㎡，同比下降47%；固安，住宅成交1.1万套，成交面积103万㎡，成交面积同比下降65%；
香河，商品住宅累计新上市面积18.09万㎡ ，创五年新低，同比下降86.43%。
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