商铺二房东转租合同|做商铺二房东，投资回报有多大？

2020-11-15 利率动态阅读：

认为，我们一般说的二房东，就是先从房东手里租来房子，然后再找到真正的租户，转租出去，赚取一个差价。做商铺的二房东，投资主要就是一年的租金，显然商铺面积越大，位置越好越贵。三四线城市的商铺，三五万最为常见；一二线的商铺，十几万也很正常。考虑到你是准备以商铺作为投资，那么最理想的形式自然是你租到商铺的当天就找到出价更高的租客。并且在第一位租客不租之后，当天就能有第二位租客接手，以此类推。商铺的回报，不仅仅要看每年的房租收益，更要看每年的闲置时间。假如商铺一年租金定价12万元，结果只有一年只租出去了一个月，也就是1万元，那么，当年的实际租金就是1万元。依然是12万元租金，但是只租出去半年，那么一年的实际租金就是6万元。随着房价高涨，商铺同样水涨船高。据我观察，全国各地近几年的新商铺，租售比已经低于5%了，甚至很多连3%都达不到。这意味着假如一百万元购买银行理财，每年可以得到5万元收益，但是购买了商铺，一年可能只有三四万元的租金。如果是银行贷款的话，每年的租金都未必够还月供，实质上投资商铺成了给银行免费打工。从这个角度看，现在投资商铺已经是亏本的生意了。当然了，很多人不认同这个观点，这个没关系，喜欢可以继续投资商铺就是了。由于租售比实在太低了，所以未来几年商铺的租金会有上涨的空间。但是一切要以市场来说话的，假如租户赚不出钱，自然就会弃租。商铺租金自然会在波动后回归现实。当前实际商铺已经属于产能过剩的商品了，只不过失业的人多，没有好的选择，最终走上开店的道路，一定程度上增加了商铺需求，但是加剧了商铺间的竞争，这是很多开店者讲生意越来越难做的重要原因之一，另一个原因自然是网购冲击。说这么多，继续回归你的问题，其实答案已经在上面了。如果这个钱好赚，房东为什么不赚？看到你赚了钱，房东为什么不提价，你还租不租？假如你一次性租了三年或者五年，找不到租客怎么办？总而言之，这不是一个好的投资创意，亏本的概率是很高的，除非你低价拿到多个商铺的出租权。