【2018房贷利率最新消息】2018年房贷利率真的高吗?专家给出答案!加杠杆炒房只会倾家荡产！

   如果在十年前就通过加杠杆的方式在上海、北京这样的一线城市通过加杠杆的方式买入了一套房子，那么你一定就是一枚妥妥的人生赢家了，按照投资收益率算，当时加杠杆买房的收益率基本上是炒股的好十几倍了。

    那么，到了今天，我们还应该加杠杆买房吗？和小编一起来看看专家怎么说吧。

   一、目前房贷利率不算高，刚需加杠杆买房并不亏

    如果要讨论加杠杆买房到底值不值得，相信有不少关注新闻的读者一定会马上指出这一点：最近房贷利率长了，加杠杆的成本提高了。那么，现在房贷利率真的高吗?专家指出，目前的房贷利率其实并不算高。

    从去年底开始，我国的不少大型银行就开始纷纷上调住房贷款利率了，提升的幅度一般都是在基准利率的基础之上增加十到二十个百分点，上调之后，目前大多数热点城市的房贷利率都在5%左右。不过，这样的利率如果扣除通货膨胀因素其实并不高，最简单的比较方法就是，目前余额宝的收益率都超过4%了。

    所以，专家表示，虽然近段时间我国银行业大多都上调住房贷款利率，但是对于刚需购房者来说，加杠杆买房其实并不亏。

    二、暴力时代已经结束，“住房不炒”成为主基调

    在去年召开的十九大上，管理层第一次提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”这个理念，之后推出的各类房地产市场调控政策其实也基本上是围绕着这个理念展开的。因此，业内人士指出，虽然对于刚需来说目前的房贷利率并不算高，但是如果从投资者的角度考虑，目前加杠杆买房未来可能真的要无利可图了。

    业内人士表示:加杠杆、多买房逻辑，或许在十年前还能大赚一笔，但这并不代表楼市的下一个十年还会延续这个逻辑。我们可以预见，未来十年房价的上涨与宽松货币政策下的流动性过剩都有着明显的相关性，也是防止房产泡沫风险的重要手段之一，就是强化金融监管，并防范系统性金融风险触底。

    综合以上的观点，业内人士认为投资者现在通过加杠杆买房的方式将自己的闲置资金投入房地产市场其实并不科学。

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