分为是否取得产权证或正在还贷中。
如果已经取得不动产权证(房屋产权证),出售程序与所有商品房出售程序一样。
如果是正在还住房公积金
贷款中或沒有取得不动产权时,计划出售用公积金
贷款买的商品房,应该一次性还清
公积金贷款后,取得商品房不动产权证,方可出售此商品房。
这里有个资金链断档的问题。即在沒有出售商品房之前办理产权证,需要当事人把所有住房
公积金贷款还款余额及利息一次性还清,才有可能提取或办理不动产权证。
因此,当事人在计划出售
公积金贷款商品房之前,应与购房人协调让其先支付足额的
公积金贷款份额后,当事人先还清全部
公积金贷款,提取到商品房不动产权证,再让购房人一次性付清购房款。
这件事能做,但存在一个现实问题。
能做是因为用
公积金贷款时房价较低,现在房价巳经翻了几番了。当事人售房是看到了巨额利润或嫌房子有些小、地理位不太理想、或不是电梯房。购房人觉得依现在总体房价而言,此商品房也不是很贵。
认为,现实问题是房屋出售后过户时要缴过户费(原规定居住五年过户不缴过户费,现在调为二年了)。
用住房公积金贷款买的商品房现在出售都要走什么手续_用住房公积金贷款买的商品房,现在出售都要走什么程序?
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