【杭州鼎家中介破产】鼎家破产揭长租公寓风险 无本万利的生意如何监管

　　“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”日前，我爱我家(5.510, -0.01, -0.18%)前副总裁胡景晖关于长租公寓一语成谶。

　　8月20日，杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称鼎家）的长租公寓公司宣布，因经营不善导致资金链断裂，已停止运营，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于“金融+长租公寓”模式的警觉。

　　记者拨打鼎家所留的承接方咨询电话，均未有人接听，而鼎家的办公场所也早已人去楼空。鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。【投诉，就上黑猫】

　　鼎家经营模式

　　“无本万利”

　　据租户顾先生介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，但实际上是让租户在不知情的情况下使用网络贷款。

　　租客们通过银行卡绑定一个名为“51返呗”（现更名为“爱上街”）的App一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款App相应的金额。如今，鼎家破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向“爱上街”还钱，而房东未收到鼎家应给的租金，一些房东已经准备收房。据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中“爱上街”是租客绑定最多的。

　　有业内人士分析认为，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

　　没钱退押金

　　更没钱退房租

　　在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”目前，鼎家的租户及业主组成了大大小小的维权群，想通过协商或者法律等途径挽回损失。

　　8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。据记者查询，在鼎家负责人魏某某的名下还有28家公司。同时，有自称鼎家前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

　　租户赶来维权

　　鼎家办公处已搬空

　　实际上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂，8月2日该公司负责人魏永锋曾发布公告称，其中有误会，望大家不要听信谣言。8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户赶到鼎家办公处维权时，发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介，其发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江某投资管理有限公司。

　　一位关注长租公寓市场的人士认为，长租公寓虽无罪，但是做生意的人中往往不缺心怀不轨之人。对于长租公寓模式，不能直接扼杀，但是在长租公寓企业一路高歌猛进的情形下，对于经营中的漏洞、黑洞，急需政府监管部门尽早出台相关政策予以规制，并对相关从业者进行监管，防止新的金融骗局。 据《中国房地产报》

　　租客爆料

　　“这会不会是新的金融陷阱金融陷阱”“

　　资金链断裂后租客无房可住还得还贷

　　有受害租户称面临交两份房租

　　昨日，华商报记者反复拨打鼎家公布的转签联系电话，要么是电话正在通话中，要么是无人接听。

　　记者梳理网络，发现网友“少壮不努力老大怪水逆”在微博上爆料称，今年2月，他用押一付一的方式在鼎家租了一套房子。鼎家中介告诉他办理押一付一需要下载一个叫“51返呗”的App，在App交房租。等一切流程办完之后，他却发现App扣了合同期内所有的房租，4700元/月×11个月=51700元，平台把这笔钱给了鼎家，而我一下子产生了5万多元的借款。8月2日鼎家宣布资金链断裂，但我们这些办理了分期的人分期协议还没有终止，我还有23500元的分期要还，需要每个月还贷。房东如果收不到房租就会收房，我们这些办理了分期的租户无房可住，但平台上的钱依旧要还。

　　他表示，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租客在不知情的情况下使用网络贷款，一次性贷款租期所有的金额，租客再每个月还贷。鼎家如果破产，房东要是收不到房租就会收房，而租客不仅无房可住还需要还贷。他怀疑鼎家和网络借贷平台的这种模式会不会是新的金融陷阱。他表示，用自己的亲身经历告诫租房子住的朋友，千万别再中了中介圈套，不要相信中介提供的任何第三方App。

　　华商报记者注意到，目前的局面是：鼎家破产，房东没收到租金；有的已付过租金的租客被房东赶出来了。有受害租户表示，当时真的没办法就想把贷款还完，结果最担心的事还是发生了！房东说和鼎家的合同作废，下个月房租直接支付给他，等于我们要交两份房租，损失快两万。

　　资金断链

　　租客称杭州鼎家租金低于房东委托价

　　有租客曾质疑“毕业季房租还能特价”

　　当初租房时，鼎家曾许诺租客押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款（P2P）。租客们一次性把租金付给鼎家。如今，鼎家停止运营，租客们拿不到先行支付的押金，还要每月按时向App还钱，而房东也未收到鼎家给的租金。

　　有多名租客称杭州鼎家的租金低于房东的委托价，基本上是市场价的7-8折。“他们这样操作，肯定会亏钱的。哪有出租的钱比租来的钱还要便宜的。”有租客吐槽说。

【杭州鼎家中介破产】鼎家破产揭长租公寓风险 无本万利的生意如何监管

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