[重磅]重磅，15%，房价涨跌停制度来了

11月23日晚，深圳市发布《深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）》意见。里面一共有114条，其中关键的是第十三条如下：

房地产开发企业应当按照经备案的销售价格，明码标价销售商品房。确需调整销售价格且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调整价格前办理备案变更。

简单解释一下。开发商在销售之前，要到主管部门对房价进行备案，这个叫做备案价格。过去备案后管得比较松，可以随便修改。

后来备案价不能随便改，实际销售价格不得高于备案价，这个叫做限价。

但现在许多城市的房价下跌，甚至像合肥、厦门都出现了开发商直接7折卖房的情况。政府肯定不希望房价大幅下跌，所以就出现了不许降价的行政命令，但法律上是没有依据的。

深圳新规的出台就是是打上了这个补丁。

上两个图，分别是最近11年深圳一手房和二手房的走势。不难发现，最近两年房价虽然没跌，但成交量大减。今年10月,深圳二手住宅成交3787套，比9月环比下跌23.5%。

而在2017年以后，北京房价大约下跌15%，上海房价大约下跌20%。所以市场预期深圳房价会补跌。

一些市场数据可以证明以上结论。

10月之后入市的深圳一手房楼盘到目前为止去化平均水平约2成，其中部分10月前入市的楼盘已经在搞特价房和优惠活动了，力度是大于10%的。具体楼盘就不说了，省得被投诉。

所以在目前的市场下，实际上就是政府规定：

对于已经备案的开发商，可以搞优惠活动，但力度不准超过15%，这是政府的底线。

而对于还没有备案的开发商，就必须认真思考备案价到底应该是多少，以防把自己给坑了。

......

自从部分城市按揭利率下调后，目前对于房价到底会涨会跌的争议又起来了。但我觉得这件事基本不用太讨论，目前并没有任何迹象表明政府会重新启动房价。

我朝目前的房价已经是2014年基础上，3万亿货币化棚改资金（来自地方政府）+6个钱包（来自居民负债）推上去的。。

任何市场都一样，新的一波上升必须要比上一波更多的资金。

而现状就是6个钱包被各种掏空，股市、网贷又直接拿走了相当一部分人的财富，居民负债率已达到107.2%，再也变不出钱来了。

地方政府在历年基建和棚改下，负债率也达到新高，也变不出钱来了。

现在我朝唯一有钱的只剩下中央，话说各位觉得中央会亲自下场买房么？

所以我实在看不出哪里还能变出钱来让房价涨的，而不能涨最好的结果就是平盘或者阴跌了。

当然，如果再出个几万亿的类似于货币化棚改的政策，那我立马改观点。但我认为至少短期内不可能。

给结论：这是深圳在主动引导房价，给所有开发商划了一条红线。短期内，也就是几个月到半年内，房价最多只允许跌15%。

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