[明年县城房价走势]明年重心是县城，房价还得涨，农民抵押宅基地买房？

今年以来，三四线城市房价不断上涨，到下半年已经是全面领涨全国楼市。参考70个大中城市房价数据，我们能看到，临近年末，涨幅有所扩大，11月份涨幅最高是1.9%，比10月份扩大0.2个百分点，而涨幅超过1%的城市数量为9个，乌鲁木齐（+1.9%）、湛江（+1.5%）、桂林（+1.3%）、西宁（+1.3%）、昆明（+1.2%）、呼和浩特（+1.1%）、大连（+1.0%）、丹东（+1.0%）、银川（+1.0%）。数量比10月份多1个。

这样的情况在2018年会延续吗？大概率会的。

12月23日，全国住房城乡建设工作会议上，首次提到了“县城楼市去库存”。

之所以这样提，我认为有两方面的原因：

一是过去去库存主要集中在三四线城市主城区，而下面的县城动静不大。加息压力越来越大，留给下面县城的时间并不多了。

二是三四线城市去库存主要依赖城市内部的常住人口，这些城市人口本来就在不断流失，如果把这些人的购房需求都转移到三四线城市主城区了，那下面县城的房子将很难找到足够的购房者。而且就近完成城镇化，这也是一直以来所强调的，上面一直希望农村人就近进城，就近买房。

在这样的主基调下，明年房地产行业的重心将分为两大块。

其一是维持一二线城市房价的稳定，现有政策仍然会保持，集中大力发展租房，在租房供应上多下功夫。

建行在这方面的动作可以看出这方面的力度，一两个月前，建行推出“按居贷”，有需要的租房者可以申请租房贷款，3年一次性交房租，比按季度交房租要节省一点。下个月建行将在广州推行“存房贷”，这个措施就是鼓励那些手里有多套房的人主动出租自己的房子，换得的回报是一次性收取几十万的房租。

之所以出现这样的金融创新，还是因为新增租赁房源进度赶不上需求，无论是开发商的长租公寓还是集体用地盖的租赁房都还需要时间，但一二线城市强力调控，已经淤积了大量的居住需求，这些需求必须尽快转移，否则会削弱调控压力。通过金融创新，激活大量的存量房用于出租，是见效快的一种方式。

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