[2018北京楼市新政]2018北京楼市走势

2020-08-04 阅读:

 

    2018北京楼市走势       我们再回到当下,今天距离2018年春节仅仅不到一个月了;       2018年的楼市怎么走,无疑是大家最关心的话题之一。       楼市的走势,可以从宏观和微观两方面来综合判断。       在宏观上,已经有过无数的推论,北京的楼市,过去大概是三年一个大周期,每个周期大概上浮50%。       如果根据这个结果来推断,从2016年底结束开始,北京要到2019年底会迎来下一个周期。       但是市场也是不断变化的,周期并不是一个固定的数字。       财经也好,楼市也好,股市也好,我们经常会见到一些专家或者评论家把周期挂在嘴边。       不仅经济有周期,股票有周期,房子也有周期,要根据周期选择是否购买,如何做“波段”。       那么,假设你是水库里的一条鱼,每天中午看见开闸,你就认为这是周期。       实际上管理员什么时候都可以开闸,预测管理员什么时候开闸没有必要,但是假如你知道如果水闸不开,水什么时候就会漫出来,这才是真正的重点。       周期是结果,不是规律,不能用结果去倒推规律。       “北京三年一个周期”是过去综合情况下的一个结果;       随着市场的变化,随着北京不断严厉的调控政策,随着基建和一些产业支出导致的大量印钞,北京的政策“耐药性”也在不断的增强。       2016年的9.30调控,首付比例提高至35%,二套50%,市场沉默两个月后,12月的带看和成交就逐渐恢复到9.30之前的水平。       而317的急剧刹车,把年初原本的一波涨幅踩在了脚下,在下一轮周期到来前,市场首先需要释放这一部分没有实现的涨幅。       综合种种情况,北京下一个周期,有可能是从2018年8月份开始启动,第一批的上车盘被最先消化,到2019年的3月份,整体的大盘跟上步伐。       宏观上的估算并不是很准确,也要结合无数的微观情况来判断;       最近成交套数的回暖,部分小区低价去化速度的加快,一些朋友担心大涨可能提前来临。       如果要更加准确地判断市场的走向,数据是一个很好的辅助。       在317事件的复盘中,根据对带看数量,成交数量,成交价格,业主的调价行为等数据,可以更好的把握市场动向。       目前来看,根据链家发布的数据,最近的带看和成交都有所回暖,目前的带看回到9月份水平,不及3月水平,1月成交大约在1600套/周,如果按照这个速度,以及按照链家50%的市占比的话,北京1月将会有1.25万套左右的成交量,这个速度在寒冷的一月份确实显得比较异常。       所以,北京开年市场情况到底怎么样,现在还不好下定论,还需要一线实时观察。       但是,对于刚需上车的朋友来说,如果有非常合适的上车标的,可以优先选择上车,因为目前去化速度最快的是上车盘。

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