房产证件齐全不代表就一定能过户,不能过户的原因很多,例如:小产权房,部分未获得完全产权经济适用房,纠纷房产等等,不能过户都是有原因的,主要还是要先弄清楚,不能过户的具体原因是什么?
一、部分房产不给过户的原因。
(1)小产权房,在法律上是不承认小产权房的合法性的。
(2)部分经济适用房,常见的经济适用房可以上市交易过户,但并非全部。
(3)未获得完全产权,例如仅仅只有房产证,土地证没有的,或者产权存在抵押等等。
(4)纠纷房产,这类房产可能是由于产权纠纷,债务纠纷,房子被冻结不能过户。
二、这样的二手房可以买吗?
在作者看来:这类房产是不建议买进的,所购买的房产产权人依旧还是原房东的,买方暂时仅仅只是有使用权,同时所交易的房产是存在风险的,例如:产权纠纷,债务纠纷,买卖协议纠纷等。当然风险与利益并存,也不乏有愿意冒险的,总之风险>利益!
三、通过双方签订买卖协议,受法律保护吗?
认为,刚好在法律和政策的边缘。在过去,这类房产交易主要是通过公证的形式交易,但违约、和纠纷现象比比皆是;现在,“公证五不准”,“房地产政策”都是有一定的限制的,双方签订买卖协议是否受法律保护,得先看房产的具体情况,再结合当今的政策来定论。
买房证件齐全是哪几个_卖方证件齐全但房管处不给过户,这样的二手房可以买吗?
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