2012年,中国城市劳动力人口首次出现短缺,从而预示了中国人口增长已经到达了定点,随后人口出生率逐年下降,但中国人口基数大,人口总数还在增长,从人口结构上看,人口新老更替已经远低于标准水平,年轻人口实际上已经呈下降趋势。
那么减少人口是不是房价出现大跌呢?
理论上人口减少会出现房价下跌,比较房子最终是用来住的,没有新增人口,房子就会供大于求,房价就会下跌。
但房价下跌又是一个复杂的过程,从人口构成上来看,年轻人口以及人口出生率是决定房地产价格的最基本的指标,如果人口减少是新生儿以及年轻人口,那么房价预期会下跌;如果人口减少是老年人口,而国家鼓励人口出生,人口出生率预期提高,那么房价也不一定会出现下跌,所以人口减少对房价影响要分析具体情况。
另外人口减少是不是房价就会大跌呢?也不一定。人口减少是一个缓慢复杂的过程,房价也是一样,这里面涉及许多其他因素,虽然人口是楼市基础,但货币供应量等市场因素也影响着房价走势,所以人口减少对楼市可能是一个缓慢的影响过程。
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