在条件允许的情况下,当然是越早还越好了。
因为等额本息是这样,把期限内的利息计算出来以后,综合本金一起,把总的本金和利息平摊到每个月,这样每个月还的金额是一样的,所以叫等额本息还款法。
从图中我们能够清晰地看出,等额本息还款法前期还款中利息占的比重极大,大概占到月还款额的三分之二,然后这个比例每月逐渐降低,大概在总还款期限的一半,本金和利息各占50%,然后本金才比利息多,也就是说你前期还款,大部分还的是利息,而且承担的是整个还款期的利息,所以当然是有机会早点还就早点还,这样就能少承担一些利息。
当然,上面说的前提是你能够一次性还清剩余贷款,如果是部分还款的话,效果可能就没那么明显了,因为你还款了一部分,剩余本金还要通过同样的方式重新计算利息,仍然是前期利息占的比重较大。
此外,你还要考虑你的贷款利率和理财市场利率的比较,不如你是两年前申请的85折贷款利率,现在执行的应该是4.165%的利率,那么现在市场上有很多比较稳健的理财产品利率都比这个高,那么我认为提前还款不如去投资合算,但是如果你的利率高于5%,也找不到合适的理财产品,那么提前还款节省利息比较好。
还有一点,你要想清楚,房贷可能是你这一辈子借款利息最低的融资方式,是否要提前还看你自己的考虑。
不同
银行对提前还款的年限和罚息规定都不一样,也要考虑到。
总体来说,如果要提前还款,是越早越好。
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