成本科目的借贷方向_房企的借贷成本也在上升对房价有什么影响？

2015-05-08 贷款利率阅读：

今年以来，房贷利率其实是在持续上升的通道里。据8月11日公布的央行二季度货币政策执行报告，个人住房贷款利率6月加权平均利率为4.69%，比3月上升0.14个百分点。这是消费端住房贷款成本在上涨。除了利率上涨，有些购房者即使符合条件也贷不到款，或者是银行审批和放贷时间长得吓人。如果以前需要三个月，现在可能需要半年。另一端，房企的借贷成本也在上升。应该说，开发商在2015-2016，真的是过了两年好日子。这不仅是指房子卖得快，卖得贵，而且是说，资金成本是过去多年来最低的。不少开发商很自豪地宣布，2015年的资金成本2014年降低了一个百分点，2016年的资金成本2015年降低了一个百分点。别小看了这一个百分点。假如是1000亿的销售回款，如果资金成本总体能降低一个百分点，就是10亿的毛利，除掉税和管理成本，就有好几个亿的纯利。但去年10月以来，低利率的公司债已经很难获得发行。理财资金进入房地产的通道被堵上了。信托的成本居高不下。剩下的选择，就是走海外发债了。根据彭博的统计，2017年初至7月25日，中国内地房企在境外共发行60只债券，发行总额为1964.51亿元，已超去年整年的发行规模一倍以上。彭博的数据没有公布海外债券的利率走势。但从最近几只债券票面利率看，毫无疑问，是在上涨。同比提高一个百分点的，提高两个百分点的，都有。当然，有朋友会说，即使这样，目前房地产领域的资金成本仍然是较低的时期之一。比如，2012年7月经调整的5年期以上贷款利率达6.55%。目前的5年期利率4.9%，即使提高到基准利率的1.1倍，也只有5.39%，距离5年前的高峰还有20%的上涨空间。房贷利率要涨到基准利率的1.3倍，没那么容易也没那么快。但资金上升的趋势已经确立。今年上半年GDP增幅令人意外地达到了6.9%的水平，客观上减弱了对房地产的依赖度，增强了房地产调控的信心决心。其中重要的内容就是，中央政府会继续在金融层面对房地产投放压力。