[多出的 英文]多出的钱实际上大部分都进入了楼市，因为银行钱多了没地方花
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2022-03-09 房产生活 阅读：
房产多出来的钱去哪儿了呢？
首先可以排除进入实体经济，因为流进实体经济那部分已经在GDP增长率当中体现出来；其次可以排除进入股市，因为从2015年到现在，股市一直是跌跌不休。
多出的钱实际上大部分都进入了楼市，因为银行钱多了没地方花，所以就放松了信贷准入，开发商，包括炒房客获取信贷更容易，所以多出的大部分超发货币都进入了楼市里面，这点可以从货币的发行量跟房价的增速关系图看出一番。
为什么房价突然就拐了个方向不在猛涨了呢？
这里面有一个非常重要的原因就是信贷政策的收紧，从去年开始，中国人民银行跟银监会就加大对房地产开发商信贷，以及炒房客信贷的监管力度，严格控制银行房地产信贷规模的比例，对于个人利用消费贷去炒房的遇到一个重罚一个。
在严厉的政策监管之下，从2017年开始，很多银行都纷纷缩减涉房信贷规模，目前除了前30强的房企之外，很多开发商都没法从银行获得贷款。
融资环境变得困难之后，很多开发商都在寻找其他融资渠道，比如海外发行债券等等，甚至有很多企业不惜以百分之十几的利率发行这些债券。
而再融资变得困难之后，开发商就按捺不动了，以前那种捂盘惜售的方式行不通了，因为楼盘开发出来之后你不卖出去就没钱，所以很多企业房价已经开始出现松动，目前包括万科，恒大碧桂园在内的一些巨头都开始出现降价促销的活动，房价增速也得到一定的控制，甚至部分地区房价已经开始出现下降。
可以看出控制房地产融资渠道这一措施，对于控制房价还是很有效的。
不过从另一方面来说，目前部分地区房价下降，有可能不是市场需求的真实反映，而是因为房地产开发商缺钱了，如果未来房地产信贷政策松动了，房价有可能迎来新一轮的上涨。