[任志强对2019楼市]任志强:楼市不会崩盘,2019年可能有钱也买不到房!购房者何去何从

     本周，博鳌亚洲论坛正式开幕，在18届房地产论坛上，原华远地产董事长任志强作主题发言指出，买房要赶紧，明年你有钱可能也买不到了！他还表示，“我倒不觉得房地产市场会崩盘，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。” 

      任总开炮就问你怕不怕，为什么他会说买房要赶紧，2019年你有钱可能也买不到了？ 那么，购房者何去何从？

       “注意！我说的不是摇号的问题，而是就算你想摇号，可能也盖不出那么多房子让你摇了。”任志强如是说。 

       从目前的情况来看，我国城市化进程中有一环不可回避，那就是盖房子。即便接下来三年，房地产销售面积持续下滑，能减少多少平方米呢？1亿、2亿，还是5亿平？往最大的去减，市场销售面积规模还是超过10亿平一年，这意味着需要新开工几十亿的面积来保障。 

      然而，今年楼市新开工的体量已经跟不上销售规模了，也就是说供给不足的情况明年就有可能发生。同时，城市化是现代社会走向繁荣富强的必由之路。 

      和国外的情况对比，你会发现现在我国城市化率还比较低远低于国际水平，所以我国房地产市场前景无限，这又将加剧新房供应矛盾。比如：大部分发达国家城市化率都超过75%，像美国已超过90%；而一些发展中国家城市化率也基本上达到50%。中国是什么水平呢？仅仅40%左右。因此，随着城市进程高速发展，房地产仍将保持增速。 

       另外，任志强还指出，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳等大城市，商品房用地比例下降了很多，大约只占4分之一的样子，减少的部分则被共有产权房、租赁住房等等类型用地占据。这样一来，不论从哪个维度看，未来新房供给都会明显减少，最快明年矛盾就会体现。 

      最近这段时间，尤其是上半年各项数据公布以后，房地产市场真的有点让人看不懂了。一边调控没有丝毫放松的迹象；另一边各房企的上半年的销售业绩却又不断创下新高。这次任志强的发言，总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘，房子买得起还是要赶紧买！ 

        对于我们大多数购房者来说，买房不要光想着买什么样的房子。应该要根据市场真实情况，结合自己的经济能力，选择能够接受的房企品牌和户型大小。只需知道哪里有房子可卖，自己能到买什么样的房子即可。也就说建议大家去看买得起的房子，而不是你最想要的房子，“我想要一所大房子，面朝大海，春暖花开”这种画面想想就好。房子和人一样，每个人都有优点与缺点。重要的是你要心里清楚，什么人值得深交，什么人只是过客。 

       因此，有了买房的决心和认知，才是真正的最佳上车时机!

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