任志强2018房价预测|任志强关于２０１８年的房价是怎么看的？

2021-09-09 利率政策阅读：

任大炮也会有看不清的时候，预测一个变化无常的经济很难，是人都会犯错。去年的政策目标都是遏制房价“过快上涨”，而昨天的政策目标是“遏制房价上涨”。这是什么意思呢？政策目标为何转向，说明这个道理，就可以分析出楼市趋势问题。从一年来的调控效果看，一线、二线楼市快速上涨确实被摁住了。解决了龙头城市楼市上涨，就基本解决我国楼市快速上涨的趋势。我国楼市将在最近一段时间内保持平稳态势。有上涨欲望的深圳，昨天又出了更加严厉的调控措施。维稳龙头楼市的决心不动摇。虽然，三、四线城市还在继续上涨。这并不影响全国大局。这里说一下三、四线城市上涨逻辑。很多人看衰三、四线城市上涨，是有一点道理，不过并没有深入的了解其上涨的逻辑。三、四线城市人口流入的也在慢慢增加，我回去了一趟四线城市的老家，老家小市人口流入也在不断加大。哪里来的人口呢？是农村来的、镇来的、小县城来的，来的也不少。又去农村看了下，农村变化有点大，很多农村荒废，几乎没有人居住，都迁移到三、四线城市。因此，三、四线城市下跌风险并不是很大，当然不代表全部，没有人口流入的三、四线城市当然下跌风险大。话说回来，我国的楼市目标只是遏制房价上涨，不上涨就算OK。去年调控以来，北京跌的最多，今年楼市北京不是率先回暖，慢慢收回跌的空间。以后，其它城市模仿北京的走势可能性比较大。当然，抗跌的城市不会跟着北京走。比如，深圳。下一阶段楼市走势，基本维持窄幅波动，平稳一字型概率大，楼市下跌可能很难看到。不排除最近热炒城市有回吐的需要。