三四线楼市,自2017年以来,表现得比较耀眼,出乎了许多人的意料,主要有以下原因:
一二线热点城市限购,使得资金涌入三四线城市;返乡置业的人群因在一二线城市买房无望而不得不把眼光转向老家;棚改货币化安置,带来了充裕的现金流量;去库存政策所实施的缩短供给等。
随着去库存政策的退出,三四线城市的住房需求量,也逐渐地得到满足。731政zhiju会议后,今年下半年的全国楼市,基本上定了主基调,不管三四线城市还是一二线城市,抑或五六线县城,住房价格都难以有好的表现。这次新政,不是国务院某个部、委、办、局的简单通知,而是政zhiju的施政意志,地方政府的主要领导,自然拎得清分量。
只要地方政府坚决想控制房价,其实也还是有办法实现的,今年下半年,三四线城市与一二线城市一样,进入小幅波动的总体横盘状态,类似于去年及上半年的那种火爆,基本难以出现。
那么未来几年,三四线城市的房价将何去何从?
三四线城市房价的上涨,将那些一二线热点城市的楼市地基进一步夯实了。从价值比较的角度来看,一些一二线城市的房价,反而显得不那么贵了。例如,上海的远郊金山,还有低于2万/平的房子,而2万/平的房子,在诸多三四线城市都可以实现。
未来,只要一二线城市有部分放松的空间,只要符合一二线房产市场的进入条件,资金也将逐步地回流至一二线城市,三四线城市的房价,将在未来几年,更多地呈现有价无市的局面,因为接盘者难以为继,人数总是有天花板的。部分基本面差的三四线城市,也将步入阴跌的周期。若投资在三四线的房产较多,现在好出手的话,不妨尽早出手,将资金回笼,等待一二线城市更好地进入机会。
楼市调控转向三四线|三四线楼市,自2017年以来,表现得比较耀眼
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