任志强对2019楼市_任志强判断2019年楼市走势会成为现实吗？

2021-11-07 利率风险阅读：

从投资风险的角度去分析房价走势毫无意义，因为炒房是杠杆投资，或者说是投机。如你进入八倍或者二十倍的贵金属市场，认为黄金具有保值增值的作用，那是毫无意义的，更多的是注重技术分析和存量资金。如房子是用来炒的，那也一样。当出现短牛时市场资金就会大量涌入，比如2016年那一波上涨。当房价出现崩盘时，市场资金就会不惜代价的流出，比如90年代的日本，或2008年的美国。任志强的判断就如股市中的那些“专家”，特别像李大霄。蒙对了，一片喝彩和鼓掌声；蒙错了，什么底就出来了，不愿承认错误，继续忽悠。从目前我国企业状况来分析基础面，A股很具备投资价值。但是市场就是这么个市场，它不适合价值投资，股价它就不涨，再怎么强调，投资者也不买账。房价也一样，它像如今的股票或者黄金一样。从M2数据上去分析（M2平均每年增长13%左右，最近几年在13%以下，有人说15%那是道听途说，没有分析统计数据），房子具有保值增值的作用。但是房子具有保值增值的作用，它本身是存在矛盾的。如以存量和流动性来分析，那么任何不可再生资源都具备有增值保值的作用，可是事实如此吗？随着科学技术的进步，你会发现可以找到很多解决方案，比如光缆都是用铜线的话，如今的铜已经不够用了，但是光纤就是其解决方案。房子也一样，如今只是发展到这个阶段，解决方案并不明确。假如明天如找到解决方案，那么房价可能就会在明天崩盘。我们都说黄金具有保值增值的作用，但是从2011年黄金价格因美国金融危机登顶以后，到2013年就下跌了百分之三十几。而2013到如今一直处于震荡，然而相对M2，它是不断贬值的。那么为什么有黄金具有保值增值的作用定论呢？那是大概从2000年左右，美国军队进入阿富汗，开始在中东捣乱，美元指数一直下跌，相应的避险资金进入黄金市场，使其黄金价格一直高歌。而在2008年美国爆发金融危机，更加刺激黄金市场，以致涨幅更大。也因此，人们得出一个结论——黄金具有保值增值的作用。将这一原理搬到房产市场，房产市场又有何特殊呢？甚至可参照A股。很多人对房价的结论，是给如今的房价一个完美的解释，而非基于眼光对未来市场的判断。如从风险角度分析，炒房是高风险投资，具有门槛高和高杠杆特点，特别是连首付都是贷款的炒房客。而如果是自住，那么就不必过于关注未来房价走势，因为它属于消费品，在购买的那一刻就承担了未来不确定性风险。最后引用马克思《资本论》的一段话：资本家害怕没有利润或利润太少,就像自然界害怕真空一样。一旦有适当的利润,资本就胆大起来；如果有10％的利润,它就保证到处被使用；有20％的利润,它就活跃起来；有50％的利润,它就铤而走险；为了100％的利润,它就敢践踏一切人间法律；有300％的利润,它就敢犯任何罪行,甚至冒绞首的危险。