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2019-08-14 各种利率表 阅读：
很早前，在各种买房群里，“看空派”的军师们就经常跳出来煽动：刚需们，好好珍惜你的房票吧，以后开发商会求着你们买房。然而，过去了大半年，无数刚需还在为抢不到一套新房，唉声叹气。
多重因素可能导致刚需的房票，其实，没那么珍贵。
一，杭州还在不停发布新的拆迁公示，一波波的拆迁户正在路上。反正开发商特别喜欢拆迁户，买房爽快利落，价格合适就行。别小看拆迁户抬升楼市的力量。
二，接下来五年，杭州各种红利都将逐一兑现，对杭州的城市发展，大家都“坚定看好”。结果就是“看多房价”。这就解释了，二手市场显现颓势，房东依然不愿抛售。
三，前两天，北京的一位地产人说：杭州这只股票，还是买入评级。这体现在两个方面：这么多房企敢高价拿地进入杭州市场；不仅省内其它城市的有钱人，全国的有钱人都想在杭州买一套房。有欲望，就会想尽办法搞掂房票。
就目前看，对刚需而言，仍在踏空风险当中。
刚需很苦逼，我非常理解和无奈。以前，很多楼盘根本不会建议大家去买，但现在那些“价格≠品质”的房子，我也勉为其难地劝大家都去试一试。
所以，当一位90后姑娘问：XX楼盘（没地铁、没地段、没配套）二手房，单价2万6，带车位，可买吗？我讲尽各种利弊，还是谨慎建议：可入。
当然不是说：大家别犹豫，是房子就买吧！因为，我很明显感受到：投资客在犹豫了，开发商在担心了.....刚需上车的难度正在降低。这是好事。
但你若就此认为，刚需又可以挑挑拣拣了，那你错了。
刚需买房的原则永远是：多跑、多看。行情好的时候，别人买不到，你有机会买到；行情不好的时候，别人买烂房子，你有机会买好房子。
有房票≠有房子。有房票+掌握行情≈有房子。
我的一个朋友不小心断了社保，明年4月才有购房资格。我说：在手机里设置个闹钟，每天提醒自己看看杭州楼市行情。周末没事，别在咖啡馆闲坐着，多去售楼处转一转。