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2020-05-12 利率政策 阅读:
2018楼市预判
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今天,说说我对2018年中国楼市的整体预判。
1)2018年,部分三四线城市乃至县城房价仍将在去库存政策下出现补涨。
2)调控政策严格的二线城市楼市整体将表现低迷,不排除将有更多二三线城市变相放开限购。
3)2018年,随着全球经济增长,将出现新一轮通胀驱动式的资产价格上涨机会,深圳、上海、北京、广州等一线城市楼市将依次出现回暖。
4)大都市圈格局进一步成型,临深、环京、临沪板块都有望出现不俗表现。
5)由于本轮楼市去库存周期已进入尾声,2018年中国房地产投资总额、开工面积等核心指标增速都将出现明显下滑。
6)2017年对市场信心影响极大的首套房贷利率明显上浮现象将得到修正,有机会回归到基准利率甚至略有折扣。
7)个别城市的新房限价政策,可能会出现适当放松,允许房价统计数据由下跌转为微涨。
8)租售同权政策将进一步强势推进,一线强二线城市将推出更多纯租赁用地,更多地产商将进入长租公寓市场。
9)2018年深圳住宅新盘供应量将进一步缩减,预计将仅为2万套左右。
10)去年深圳涨幅明显的深圳湾、香蜜湖等豪宅板块涨幅将在2018年放缓,而4万左右的地铁刚需盘将有亮眼表现,福田、华侨城、宝中等板块也有望出现补涨。