2017年到现在,三四线迎来一波大高潮。在2016年底就有人说过:三四线要动一动了。现在反思来看,虽然知道三四线会涨,但真没想到涨了这么多,这么厉害。部分城市再翻倍的行情下继续上涨,其实也在逐步积聚了一些风险。
与一二线城市上涨不同,三四线城市上涨,国家层面是乐见其成的。本身经济底子比较弱,使用涨价去库存,能够极大的改善三四线城市的财务状况。
所谓去库存,指的就是去三四线城市的库存,结果一二线先涨,只能使用限购限贷的手法,把资金导入到都市圈,导入到三四线。而地方政府也没闲着,使用棚改利器,加以现金补贴,效果绝佳。
此外,以碧桂园、恒大为代表的高周转开发商肆虐地级市和县城,堪称房地产的脑白金,迅速拉升房价,引起市场恐慌。三四线房地产的死局,一举改变了预期。
相比而言,最近一年半,上海在调整,深圳每月均价暴跌16元,南京市场高压锅,出现了横盘状态下的慢牛局面。而合肥、郑州、苏州熄火。
花无百日红,市场再火,也有落幕的那一天。今年年中到下半年,可能是一个时间节点。已经横盘甚至下跌调整的省会、一二线城市,其实风险不大了。甚至一些户口放开的二线会出现一波跨城市换房需求。
中国楼市未来走向_未来中国楼市:已经横盘甚至下跌调整的省会、一二线城市,其实风险不大了
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