香港房价2018多少一平|2018年的房价由谁来掌控呢？

这次任志强没唬大家，目前一线城市房价与去年同期相比下跌了15%，二线城市由于引进人才战略，暂地不跌，后续难保不下挫，三四线城市棚户区改造货币化安置，人造了很多的刚性需求。

那么2018年的房价由谁来掌控呢？首先，房地产调控大方向是否有变化。过去我们常常看到，很多次房地产调控都是“无疾而终”。而本轮始于2016年10月的房地产调控政策已经持续了1年多，短期内并没有松动迹象。

特别是两会结束之后深圳、成都、长沙、武汉等城市都出台了新一轮房地产调控举措，这表明政策层面对房地产市场的调控还将长期进行下去。估计要等到房地产长效机制完善后才会逐步退出。

再者，给房地产降杠杆，防风险已成为监管部门的重要政策目标。利率的高低，向来是决定房价涨跌的关键所在。如中国2009-2010年房价上涨周期中，与金融机构推出的7折购房优惠利率政策密切相关，2009年6月个人按揭贷款利率创下4.34%的新低，房价涨幅也于2009年末达到峰值。

而现在银行的首套房贷利率已经5连涨，由去年同期的85折优惠，到现在的基准利率之上的30%。特别是在过去五年内居民杠杆率已经翻了一番，进一步加杠杆已经力不从心，资金成本上升，金融机构把房贷由原来的“香饽饽”变成了“鸡胁”。

现如今，金融去杠杆已成大趋势，高杠杆时代已经终结，无论是一线城市，还是二三线城市，高息举债的行为已经不可取，房地产投机性需求正在降温。

再次，监管开始对资金流向房地产的通道进行封堵。2017年二三线城市房价为何会上涨？就是消费贷、过桥贷等短期贷款资金流向房地产领域，这样将短期贷款用于长期房贷，潜在的风险是巨大而不可控的。

而现在，不仅是表内业务受到严控，甚至连银行的表外业务（包括委托贷款、资管等）资金都要受到严格监管，统统划归表内，甚至于开发商的项目贷款也要“四证齐全”才能审请。这使得银行信贷流向房地产的通道受到严查。

最后，央行货币政策的松或紧，直接关系到房价的涨跌趋势。2009年我国房价大涨，主要是4万亿基建投资计划、10万亿天量信贷政策的影响，当年M2增速达到29%。而最近一轮房价上涨是2015年初，央行宣布实行宽松的货币政策，不仅是房贷利率降至历史低点，而且从银行获得房贷也较过去容易得多。巨量的资金推动了全国各热点城市房价上涨。

所以，无论是从房地产降杠杆、资金的监管、房贷成本的上升，以及房地产调控政策的深入，都明白无误的告诉我们，中国房价马上就要跌了，任志强他不傻，看出了端倪而已。

香港房价2018多少一平|2018年的房价由谁来掌控呢？

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