楼市降温成趋势_9月楼市房价降温，同比、环比涨幅双双回落

根据国家统计局发布的9月我国房价指数数据来看，9月份我国房价整体保持稳定。从同比来看，9月整体房价涨幅水平与各线城市走势依旧较为一致，70城新房价格指数同比继续回升。其中，70城整体9月房价同比上涨8.9%，前值8%，增幅连续扩大4个月，但涨幅回落0.5个百分点；其中，一线城市同比上涨1.1%，较8月增加0.2个百分点，涨幅回落0.5个百分点；二线城市同比上涨8.1%，前值7.3%，同样涨幅回落0.5%；三线城市同比上涨9.9%，前值9%，涨幅回落0.6个百分点。与往年“金九银十”的火爆行情不同，今年9月开始，各房企、楼盘纷纷打出打折等降价手段，在此背景下，房价同比上涨速度放缓。

图1：70个大中城市新建商品住宅价格指数:当月同比（%）

来源：Wind，海银财富研究部

从具体城市来看，2018年9月70各大中城市新建商品住宅价格指数当月同比涨幅居前10位的城市依次分别是海口、西安、三亚、昆明、呼和浩特、丹东、南充、贵阳、徐州以及大理。海口、三亚、昆明、呼和浩特依旧位居前四，二8月涨幅第四的丹东在本月位居第六，同比涨幅前十的城市中除贵阳、大理外，其余8城上月同样位列前十。

而同比涨跌幅靠后的10座城市按涨幅由高到低分别为温州、合肥、杭州、天津、泉州、厦门、北京、深圳、上海及南京。北京、上海、深圳三座一线城市依旧位列涨幅榜倒数，而70城中，9月同比涨幅下跌城市仅上海和南京两市，与上月相同，9月上海微跌0.2%与上月持平，南京同比跌1.3%，上月跌1.6%。

图2：70城新建商品住宅价格指数当月同比前后10名（%）

来源：Wind，海银财富研究部

环比来看，9月70城新建商品住宅价格指数环比上涨1%，前值1.5%，连续41个月环比上涨，但在连续六个月涨幅扩大后较上月回落了0.5个百分点；其中，一线城市环比0涨幅，前值0.4%，环比涨幅回落0.4个百分点；二线城市9月环比涨幅0.9%，前值1.3%，同样环比涨幅回落0.4个百分点；三线城市环比涨幅1.1%，上月为1.7%，环比涨幅回落0.6%，70城新房价格上涨放缓。

图3：70个大中城市新建商品住宅价格指数:环比（%）

来源：Wind，海银财富研究部

从具体城市来看，2018年9月70各大中城市新建商品住宅价格指数环比涨幅居前10位的城市依次分别是西安、呼和浩特、泸州、贵阳、西宁、昆明、秦皇岛、锦州、蚌埠以及洛阳。

而环比涨幅靠后的10座城市按环比涨幅由高到低分别为长春、杭州、温州、三亚、北京、厦门、泉州、上海、金华以及深圳。8月70城环比仅厦门微跌0.1%，而9月环比下跌城市扩大到上海、金华、深圳三城；一线城市中，9月环比上涨的仅广州上涨0.4%，北京0上涨，上海、深圳则环比下跌。

 图4：70城新建商品住宅价格指数环比前后10名（%）

来源：Wind，海银财富研究部

在中央“坚决遏制房价上涨”的态度下，9月房价开始降温。在调控政策并未密集出台的当下，楼市“金九”反而表现降温，究其原因，可能并不能代表楼市退潮，而是在当前宏观经济叠加房地产市场的大背景下，买房人多持观望态度的结果。