通常检验房地产是否入冬,除了成交量的数据之外,还应该有三个因素:首先,进入10月后房企出现了降价潮,一二线城市是通过降低商品房配置,来降低售价居多。比如,精装修房改为毛坯房。
而三四线城市新房价格就直接下降15%至20%,房企正努力回笼资金,尽快退出。而二手房业主则主动降价抛售。此外,去年买房的业主开始进行维权。开发商只能做出让步。
再者,房企转型升级,目前已有18家大型房企改名去“地产”化,而万科在国庆节前的内部会议上,高喊“活下去“口号。当然房企也并非是要完全放弃房地产业务,只是觉得以后楼市业务不好做了,想另外寻找新的利润增长点。
最后,房企的融资难问题突出。而之前定向降准释放出来的流动性,主要是支撑中小微民营企业。而房企因前些年的业务扩张过猛,导致负债率偏高今年又逢偿债周期的到来。所以多数银行不愿意贷款给开发商,除非是排名前50位的房企,即使这样融资成本也很高到了吧,嗯嗯,是这样!
[12月份]从9月份的70城房地产数据来,一二线城市房价走势比较平稳
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