【重庆楼市成交】当前重庆的楼市，是刚需上车最好机会

现在重庆楼市非常寒冷，市场温度也比较低，二手房降温速度要比新房提前很多的，二手房在年中的时候就开始初步降温，那么到下半年基本就覆盖全局了，这点从很多中介开始纷纷把二手房客户拉到新房市场就可以看到，二手房温度，那么从去化率角度，高端业态也从扩展区传递核心区，空军在这个时候都在大展身手，各种等待，各种房价下降言论铺天盖地的，那么对于重庆刚需而言，当前楼市是否是值得上车呢？我们来看

第一，首先来看货币端方面，根据中国人民银行公布金融数据来看，其中中长期贷款金额对比去年是明显下降，那么我们可以想一个问题，中长期贷款除了房贷，还能有什么呢？那么在资金端收紧，必然要影响需求端，尤其是我们庞大刚需需求，这部分需求对于贷款支撑力地相当高，那么另外投资需求端更是如此，你可以说空手套白狼，你也可以其他解释，那么最后一个改善需求端，他们影响相对小一点，但是不管如何，在需求端方面，资金需求端是非常关键，同时资金也是决定价格上涨核心驱动力之一，这在任何一个行业都是如此，价格要上涨，必然要有资金介入

第二，我们来看供需两端供应方面，根据不完全数据统计来看，在2018年开始以来，改善需求逐渐开始入市，尤其是6月末开始改善业态基本是大于刚需业态的，那么这等于目前对于购房者而言可以选择余地在逐渐减少，而不是增多的，当前中低端，从数据统计来看，在核心区方向基本延续去去年态势，其去化率基本达到80%以上，在目前市场行情下，这个去化率已经是非常不错的，那么对于市场另外风向标判断，公积金，绝大部分购房者都知道，公积金使用历来都是在温度寒冷的时候，那么现在公积金始终方向和位置在哪儿呢？很多购房者都清楚，而且从开盘区位来看，距离核心区是越来越远的

第三，我们来看另外一个数据，历来我们购房者总是认为面粉价格高，面包怎么会便宜呢？那么在今年面粉市场，价格分化非常明显，在核心区方向其保底价格都是7000以上，那么在热门区域方向，也就是第二梯队方向，其价格也是5000以上保底价格，那么面包卖多少呢？在目前核心区在+热门区域方向低面粉并没有多少，那么这部分面粉一旦卖完，剩下都是新卖面粉的价格，你能指望价格下降多少呢？

最后啊，决定价格高低人口是非常关键的因素，城市发展总归要回到核心，那么核心区供应总量是没有办法提升的，对于绝大部分刚需而言就是1套房而言，没有换房或者非常特别原因，是不可能拿出来卖的，但在现在，整个市场处于一个寒冷时期的时候，在核心区方向不管新房市场还是二手房市场均会出现一些笋盘的，而且楼市历来在寒冷时候，刚需面临都是最优一个局面，没有人来和竞争，和你抢夺，这个时候不出手买房，刚需还要等到什么时候呢？如同今年重庆上半年一样，抢破头，还不一定能买到满意房子，这何必呢？所以，当下重庆楼市对于刚需而言是上车好机会

【重庆楼市成交】当前重庆的楼市，是刚需上车最好机会

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