【楼市成交面积下降】楼市遇冷,成交下降,为何还有居民看涨房价?

2022-02-05 日成交数据阅读：

今年的楼市，如同天气一样，入秋有点早，凉的有些快。

刚刚过去的金九银十，在开发商的大力押注、购房者的悄然等待中，一晃就过去了。然而，交出的答卷，似乎令各方都不满意。开发商来看，房子卖的不好，降价促销吧，还迎来了不少老业主的堵售楼部维权，确实是吃力不讨好，惹了一身骚。从购房者来看，虽然很多地方房价降价了，但是又不敢买，担心还会继续降，到那时候，就不是买到就赚到，而是买到就亏本了。

在金九银十里，发生了一些事情，也产生了一些成果。

第一，房子开始降价了。上海、杭州、厦门、合肥、东莞、成都、上饶等城市都有不少开发商大幅度降价，而降价所引发的，不是销售的增长，却是老业主的维权。尤其是在国庆黄金周里，这些地方轮番上演业主围堵售楼部的大戏，一时之间，好生热闹，而这背后折射出来的楼市风向，却让人寒冷。

第二，楼市库存在上升。在这一轮楼市暴涨之中，起点在去库存，各地都出台了相关的政策，给予了大量的刺激，而这一刺激，就一发不可收拾，引起了房价的爆发式上涨，而且，看不到停下来的趋势。于是，各种调控政策频繁推出，一年几百次的调控，到如今，才算控制了一点。

根据易居研究院发布最新百城新建住宅库存报告显示，2015年1月份以来，全国100城新建商品住宅库存规模呈现持续性下跌态势，而在今年9月份库存规模明显增长，是45个月下跌状态后的首次显著攀升。

楼市库存的上升，直接反应出了当前楼市市场供给规模较大，而市场去化效果一般。说的通俗一点，就是开发商推出的房子比较多，但是卖的比较慢。

第三，土地市场遇冷，土地流拍频现。数据显示，截至今年9月30日，当月全国300城市建设用地共成交3674宗，比8月减少2391宗，比去年同期减少2347宗；成交金额达3591.43亿元，环比下降28.15%，同比下降33.60%；成交建面24379.15万平方米，环比下降26.10%，同比下降27.91%；平均成交楼板价1473.16元/平方米，环比下降2.77%，同比下降7.89%。

今年前三季度全国300城市共流拍449宗住宅用地，总规划建筑面积5666万平方米，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍，流拍面积占总推出面积的比重在三季度达到峰值。

土地流拍反应出来的问题，其实是开发商对楼市未来的预期的变化。春江水暖鸭先知。开发商是楼市嗅觉最灵敏的那一群人，他们所嗅到的味道，一定会反映到他们的行动中。

然而，在当前楼市悲观情绪蔓延的当下，人们对楼市到底怎么看呢？

就在本月，中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查，结果是这样的：对于接下来的房价涨跌情况，33.7%的居民预期“上涨”，45.9%的居民预期“基本不变”，9.6%的居民预期“下降”，10.8%的居民“看不准”。

从这个数据来看，以上涨和不变的预期占主流，这也说明了，当下人们对楼市的期许，但是，我们也要看到，预期上涨的人群，在金九银十之前是36.5%，这个数据的变化，说明人们对楼市的未来预期在悄悄的发生变化。

但从当前调控形势来看，短时间内放松的肯能性并不大。而近一段时间的市场反映能看出来，整体都是在以稳定房价为主，调控的目的并不是让房价下跌，而是稳定。这一点，大家都看得很清楚。也因此，仅有9.6%的人预期房价会下降。