【预测面积和实测面积】实测面积和预售面积出现了差错，这种情况下应该怎么办？

2022-01-19 各地管理中心阅读：

作为一个财经工作者，我觉得这是由于房地产开发商在实际建房过程中造成了预售面积与实测面积的差异造成的。

　　预售面积是开发商建筑设计时的面积，而实测面积是由开发商开发误差导致的，房子实没面积由房屋管理部门实地测算的。而形成题主实际房产面积比买房时多出20平米，当要求补20平米的差价时，房主可有两种处理方法：

　　一是按照规定要求，可向房地产开发退房，要求开发商将买房款及利息全部退还给你。因为按照预售管理办法，开发商正负误差只能在3%以内，误差范围由开发商多退少补，依据这个规定，实没面积不应小于所购房子面积的0.97倍即116.4至123.6平米范围之内。而目前来看，该房子实测面积已达140平米，超出误差16.4平米。如果购房人觉得房子过得，也不想多支付房款，完全有理财要求开发商退款和利息，终止购房合同。

　　二是如果喜欢面积大一点的房子，而且付房款在经济上也没有问题，那么就多支付一点问题也没有问题。但要注意了，让题补20平米的差价是不正确的，按规定只能补交3.6平米的差价款，多出的16.4平米面积应由开发商自己负担，与购房人没有半毛钱的关系。一定要维持自身的合法权益。而如果有问题，或遭到开发商拒绝，可通过司法途径解决，一点问题都不会有，这个也比较现实了。