在充分了解这样的一个种因素之后,再去从下面的五个角度去分析!
商铺价格因素
在具有商业产权的前提下,分析与小区的住宅价格因素和未来的收益情况。还要对比同类小区的商铺价格,建议收益率不得低于5%,能够达到8%或10%那更是求之不得。
小区规模的因素
小区规模越大,小区内的住户距离小区边界越远,更不愿意去外面购买。那么封闭小区内的购买力会越大。
可商业比例的因素商铺
一般是在小区的一层或叫地面层。如果小区内的一楼大部分开出了商铺,那么在客户相对固定的情况下,商铺的比例越少,针对每个铺面的客户就越多,这样就越有利。
建筑容积率的因素
建筑容积率越高,那么小区的高层建筑越多,层数也越高。现在已经有50层以上的小区了。不仅高层客户不愿意跑太远地方,还有基地面积也是比例越小。同样的铺面对应居民数量也越多。
小区的档次因素
档次越高的小区,客户群体的购买力就越强,商品的盈利空间也越大。这样的商铺价值也会更高。
总之,在购买商铺是不能只看一二种因素,要综合分析多方面的情况。寻找到具有真正投资价值的商铺,这个也是一个必然的一个问题了,难道说不是么?
【如果购买了小区里的商铺保值情况怎么算】如果购买了小区里的商铺,保值情况怎么样?
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