买房人不在怎样|多数买房人无压力 购房“组合贷”被弃用了？

记者在采访中发现，由于产权房项目售价较低且面积多以中小户型为主，通过公积金一种贷款渠道就能基本满足市民的贷款需求。因此，尽管这三个项目使用“组合贷”一路畅通，但大多数选房居民反而主动放弃了“组合贷”的贷款方式。

针对在北京共有产权房项目不能使用“组合贷”的报道，北京市住建委、昌平区建委都曾对外明确表示，共有产权房项目支持“组合贷”。那么事实情况究竟如何呢？就在昌平区三个共有产权房项目开始集中选房、签约的当天，《证券日报》记者赴现场对此问题进行了实地探访。

《证券日报》记者采访了解到，共有产权房项目不能进行“组合贷”的消息属于误读，市民用“组合贷”进行购房并不受影响。只不过是现场办理业务的4家银行中，有个别银行无法进行“组合贷”，但购房市民完全可以选择其他银行进行“组合贷”从而顺利完成选房、签约。

与此同时，记者还在采访中发现，由于产权房项目售价较低且面积多以中小户型为主，通过公积金一种贷款渠道就能基本满足市民的贷款需求。因此，尽管这三个项目使用“组合贷”一路畅通，但大多数选房居民反而主动放弃了“组合贷”的贷款方式。“我通过公积金贷款后，只剩下20多万元差额，找银行贷款利率较高，所以我选择用现金结清了。”一对签约选房完成的年轻夫妇对《证券日报》记者表示，而给出同样理由的购房市民在当天并不在少数。

选房当天市民众多，高兴之余担心交通不便

根据安排，此次昌平区推出的绿海家园、中骏·四季家园和翡萃家园三个共有产权住房项目，将从4月13日至4月19日开始集中选房、签约。4月13日上午，在昌平三个共有产权房选房工作正式开始当天，《证券日报》记者驱车来到了距市区三十余公里的昌平区朋博体育中心进行了采访，而这里正是昌平区三个共有产权房的集中选房签约现场。

虽然当天的北京再次遭遇降雨降温天气，但在选房现场记者看到，仍有数十位市民在体育馆门外等候准备进场选房。根据选房到场时间表显示，在总共7天的选房期限内，4月13日、14日进行选房签约的居民均来自东西城无房家庭，且所签约的共有产权房只能选择绿海家园一个项目。其他两个共有产权房项目，将分配给昌平户户籍及在昌平工作的其他区户籍家庭。由于此次是按时间、按号段陆续分批进场选房，还没有排到号的市民则需在场外等待叫号进场。

《证券日报》记者在现场了解到，这些家住市里的东西城居民多是坐公交或开车一两个小时才辗转来到选房现场，而当天愈发密集的雨水似乎没有影响大家等待签约选房的热情，这些候场的市民边打着伞，边就小区位置、房屋房型以及贷款方式等问题互相交流。“房屋价格确实很低，接受起来应该不成问题，但绿海家园的交通不太方便，如果住这里去城里上班，路上的时间可能太长了。”一位在东城上班正在场外等待进去选房的市民对《证券日报》记者表示。

而据记者了解，即使是已签约完毕出来的市民，在为选完房而高兴的同时，也均表示地里位置、医疗保障以及子女上学等有不便之处，这也是他们在选到“便宜房子”高兴之余的一个小遗憾。

“组合贷”不受影响，选房市民需找准银行

共有产权房的推出，降低了房屋出售价格，充分减轻购房者的负担，能最大限度满足无房家庭住房刚需。然而近期传出的昌平区上述三个共有产权房无法进行“组合贷”的消息，却给这一项目的推进带来了困扰。针对上述报道，北京市住建委、昌平区建委均对外表示，三个项目摇号公告中明确支持“组合贷”。《证券日报》记者当天的签约现场了解到，昌平区这三个项目的居民确实可以使用“组合贷”方式进行贷款，只不过并非现场办理业务的所有银行都支持“组合贷”，这点需要选房居民仔细了解清楚。

虽然现场工作人员并未让记者进入设在体育中心内的选房居民签约现场，但就“组合贷”的相关问题给予了回应。“除公积基金办理柜台外，目前还有4家银行在里面为市民提供贷款服务，昌平区这三个共有产权房项目都是可以使用‘组合贷’进行贷款的。”负责昌平区共有产权房项目选房签约的现场工作人员对《证券日报》记者表示。

而从其向记者出示的一张贷款清单上，也清楚地写明除公积金贷款外，还标注有建设银行、工商银行、北京农商银行等4家银行参与了此次共有产权房贷款业务。但4家银行所提供的商业贷款在三个项目上有所区别，其中，建设银行和另一家银行对于绿海家园、四季家园和翡萃家园这三个项目均可提供商业贷款，工商银行与北京农商银行则只对四季家园和翡萃家园的两个项目提供商业贷款。

据《证券日报》记者了解，此次申请昌平区共有产权房的市民，是可以使用“组合贷”进行贷款购房的，但不是所有上述4家银行均提供“组合贷”。刚刚办理完选房签约的一位年轻夫妻对《证券日报》记者明确表示，在现场既可以单独选择公积金贷款或银行贷款，也可以进行“组合贷”。另一位完成选房的市民也表示，自己就是办理的“组合贷”，在90余万元的购房款中，有60%采用的公积金贷款，剩余大约40%为银行的商业贷款。

《证券日报》记者根据贷款材料清单所留的联系方式，分别联系了4家银行负责办理共有产权房项目贷款的工作人员，北京农商银行的工作人员均表示，只能进行商业贷款，不能进行“组合贷”，而建设银行、工商银行则表示市民在该行可以通过“组合贷”进行购房。由于建行可以为全部三个共有产权房进行贷款支持，因此市民无论签约三个项目的哪一个，只要拥有或新办理一张建行卡就完全可以用“组合贷”进行贷款。

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